Prix immobilier Mareil-en-France 2026 : 3 584€/m²

Appartement

3 584 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 103 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-7.7%

Recommandation d'achat — Mareil-en-France

À surveiller

Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Forte rentabilité brute — Rendement locatif 6,58% (maison) supérieur à la moyenne
Cadre rural préservé — Commune rurale calme, faible densité de construction

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 10 transactions/an, risque de revente difficile
Tendance baissière départementale — Tendance -7,7% sur 3 ans (référence départementale 95)

Investissement locatif long terme : Cibler une maison Pinel B1 pour rendement élevé, avec marge de négociation sur le prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+29.7%

Appart · 2 ans

Appartement 2025

4 111 €/m²

+29.7% sur 2 ans

Maison 2025

3 103 €/m²

-8.5% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mareil-en-France

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	76 m²	310 000 €	4 079 €
03 déc. 2025	Maison	322 m²	136 500 €	424 €
17 oct. 2025	Maison	76 m²	180 000 €	2 368 €
16 oct. 2025	Maison	110 m²	344 700 €	3 134 €
25 sept. 2025	Appartement	32 m²	136 000 €	4 250 €
24 sept. 2025	Maison	40 m²	159 000 €	3 975 €
23 sept. 2025	Maison	60 m²	35 000 €	583 €
26 juin 2025	Maison	174 m²	270 000 €	1 552 €
25 juin 2025	Maison	87 m²	388 000 €	4 460 €
25 juin 2025	Maison	230 m²	351 000 €	1 526 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.68

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

+0.24

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 144 €/m²

Écart résiduel observé : +14.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

Analyse complète Mareil-en-France

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mareil-en-France

Loyer moyen

17.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mareil-en-France en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mareil-en-France s'élève à 3 584 €/m² pour un appartement et 3 103 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mareil-en-France ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mareil-en-France ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Mareil-en-France est-elle chère par rapport à la France ?

Mareil-en-France se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mareil-en-France

Est-ce le bon moment pour acheter à Mareil-en-France ?

Le marché de Mareil-en-France est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mareil-en-France ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mareil-en-France est d'environ 5,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mareil-en-France ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 10 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide Tendance baissière départementale : Tendance -7,7% sur 3 ans (référence départementale 95). Piste : Acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mareil-en-France ?

Mareil-en-France est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mareil-en-France ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mareil-en-France à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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