Prix immobilier Neuville-sur-Oise 2026 : 3 647€/m²

Appartement

3 647 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 481 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.1%

Sur 3 ans-9.0%

Recommandation d'achat — Neuville-sur-Oise

À surveiller

Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 481 €/m²

-6.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuville-sur-Oise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	150 m²	200 000 €	1 333 €
17 déc. 2025	Maison	196 m²	400 000 €	2 041 €
15 déc. 2025	Maison	140 m²	50 400 €	360 €
21 nov. 2025	Maison	100 m²	360 000 €	3 600 €
21 nov. 2025	Maison	141 m²	435 000 €	3 085 €
22 sept. 2025	Maison	131 m²	501 000 €	3 824 €
11 sept. 2025	Maison	120 m²	475 000 €	3 958 €
05 sept. 2025	Maison	86 m²	230 000 €	2 674 €
25 juil. 2025	Appartement	48 m²	125 000 €	2 604 €
10 juil. 2025	Maison	140 m²	541 250 €	3 866 €
09 juil. 2025	Maison	78 m²	255 000 €	3 269 €
02 juil. 2025	Appartement	37 m²	140 000 €	3 784 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.79

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

+0.28

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 295 €/m²

Écart résiduel observé : +10.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

Analyse complète Neuville-sur-Oise

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Neuville-sur-Oise

Loyer moyen

17.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.84 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuville-sur-Oise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuville-sur-Oise s'élève à 3 647 €/m² pour un appartement et 3 481 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuville-sur-Oise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuville-sur-Oise ont évolué de -9.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.1 %.

Neuville-sur-Oise est-elle chère par rapport à la France ?

Neuville-sur-Oise se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuville-sur-Oise

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuville-sur-Oise ?

Le marché de Neuville-sur-Oise est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuville-sur-Oise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuville-sur-Oise est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuville-sur-Oise ?

À Neuville-sur-Oise, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuville-sur-Oise ?

Neuville-sur-Oise est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Neuville-sur-Oise

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.