Prix immobilier Vauréal 2026
16 079 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vauréal (95490) est de 3 636 € pour un appartement et 3 365 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 636 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 365 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vauréal
- Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 636 €/m²
-8.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 365 €/m²
-5.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Vauréal
À Vauréal, le prix médian au m² des maisons va de 3 242 €/m² dans le quartier Le Village à 3 802 €/m² dans le quartier Le Boulingrin, soit un écart de 17 % (560 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 506 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 716 €/m² (Le Boulingrin) à 4 927 €/m² (Le Village) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Boulingrin
3 802 €/m²
maison · 76 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Village
3 242 €/m²
maison · 68 ventes DVF
Classement des quartiers de Vauréal au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Boulingrin | 3 802 €/m² | 76 |
| 2 | Siaule-Le Boulingrin | 3 672 €/m² | 52 |
| 3 | Marnière-Les Groues-Allée Couverte | 3 550 €/m² | 127 |
| 4 | Hauts Toupets-Bocquet-Longues Terres | 3 500 €/m² | 57 |
| 5 | Sablons-Ombrages-Moissons | 3 389 €/m² | 126 |
| 6 | Le Village | 3 242 €/m² | 68 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vauréal
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 529 000 € | 3 265 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 270 000 € | 3 034 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 445 000 € | 2 928 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 320 000 € | 3 902 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 224 000 € | 3 343 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 159 000 € | 4 184 € |
| 13 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 162 750 € | 3 970 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 158 000 € | 3 950 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 172 000 € | 3 245 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 304 000 € | 3 167 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 303 150 € | 4 042 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 301 000 € | 3 671 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.77
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.27
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 111 €/m²
Écart résiduel observé : +16.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vauréal en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vauréal s'élève à 3 636 €/m² pour un appartement et 3 365 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 139 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vauréal ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vauréal ont évolué de -7.9 %. Sur 1 an, la variation est de -3.7 %.
Vauréal est-elle chère par rapport à la France ?
Vauréal se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.77.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vauréal ?
Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Vauréal. Les plus chers : Le Boulingrin (3 802 €/m²), Siaule-Le Boulingrin (3 672 €/m²), Marnière-Les Groues-Allée Couverte (3 550 €/m²). Les plus abordables : Le Village (3 242 €/m²), Sablons-Ombrages-Moissons (3 389 €/m²), Hauts Toupets-Bocquet-Longues Terres (3 500 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vauréal
Est-ce le bon moment pour acheter à Vauréal ?
Le marché de Vauréal est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vauréal ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vauréal est d'environ 5,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vauréal ?
À Vauréal, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vauréal ?
Vauréal est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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