Prix au m² à Montmorency en 2026
21 763 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Montmorency (95160) est de 3 772 € pour un appartement et 4 565 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 772 €
par m² · 992 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 565 €
par m² · 473 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Montmorency
- Prix au m² 21,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 254 transactions/an, marché très actif et fiable
- Services de proximité : Score services 100/100, densité POI élevée
Points d'attention
- Baisse des prix : -8.5% sur 1 an et -13.8% sur 3 ans (DVF fiable)
- Croissance faible : Score croissance 16/100, marché en correction
Investissement locatif : Cibler biens à rénover pour optimiser rendement, attention à la baisse des prix
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
249 ventes ont été enregistrées à Montmorency sur le millésime 2025, contre 232 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Montmorency ont évolué de -2.7 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 772 €/m²
-1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 565 €/m²
-6.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Montmorency
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
178
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
4 088 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Montmorency
À Montmorency, le prix au m² des appartements va de 2 752 €/m² dans le quartier Haut Montmorency Est à 4 558 €/m² dans le quartier Bas Montmorency Nord, soit un écart de 66 % (1 806 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 992 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 054 €/m² (Haut Montmorency Ouest) à 5 351 €/m² (Bas Montmorency Sud) sur 10 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bas Montmorency Nord
4 558 €/m²
appartement · 137 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Haut Montmorency Est
2 752 €/m²
appartement · 158 ventes DVF
Classement des quartiers de Montmorency au prix au m² (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bas Montmorency Nord | 4 558 €/m² | 137 |
| 2 | Bas Montmorency Sud | 4 379 €/m² | 120 |
| 3 | Centre Montmorency Est | 4 153 €/m² | 62 |
| 4 | Bas Montmorency Centre | 4 055 €/m² | 89 |
| 5 | Centre Montmorency Nord | 3 961 €/m² | 91 |
| 6 | Centre Montmorency Centre | 3 870 €/m² | 136 |
| 7 | Haut Montmorency Ouest | 3 864 €/m² | 39 |
| 8 | Haut Montmorency Sud | 3 539 €/m² | 77 |
| 9 | Centre Montmorency Sud | 3 469 €/m² | 83 |
| 10 | Haut Montmorency Est | 2 752 €/m² | 158 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montmorency
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 165 000 € | 4 342 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 238 000 € | 2 429 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 221 000 € | 4 093 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 300 000 € | 4 478 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 157 m² | 585 000 € | 3 726 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 167 000 € | 1 988 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 725 000 € | 4 028 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 432 000 € | 4 800 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 98 000 € | 1 782 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 266 000 € | 3 410 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 408 000 € | 4 533 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 270 000 € | 2 700 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Montmorency, déjà analysés
6 des 293 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 142,2 m²395 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 44 m²139 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 219,66 m²599 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 88 m²299 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 153 m²499 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 112 m²269 000 €DPE Fnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Montmorency
Pour estimer un appartement à Montmorency, partez du prix DVF de 3 772 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 752 €/m² (quartier Haut Montmorency Est) à 4 558 €/m² (quartier Bas Montmorency Nord). Les 1 465 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.20
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.14
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Montmorency est de 5,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 101 €/m²
Écart résiduel observé : +21.6 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montmorency
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montmorency en 2026 ?
Le prix au m² à Montmorency s'élève à 3 772 €/m² pour un appartement et 4 565 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 465 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Montmorency ?
À Montmorency, le prix au m² d'une maison est de 4 565 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 772 €/m², soit un écart de 21 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montmorency ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montmorency ont évolué de -11.8 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Montmorency est-elle chère par rapport à la France ?
Montmorency se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 1.20.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montmorency ?
12,7 % des logements diagnostiqués à Montmorency sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montmorency ?
Les prix au m² varient de 66 % entre les quartiers de Montmorency. Les plus chers : Bas Montmorency Nord (4 558 €/m²), Bas Montmorency Sud (4 379 €/m²), Centre Montmorency Est (4 153 €/m²). Les plus abordables : Haut Montmorency Est (2 752 €/m²), Centre Montmorency Sud (3 469 €/m²), Haut Montmorency Sud (3 539 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montmorency
Est-ce le bon moment pour acheter à Montmorency ?
Le marché de Montmorency est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montmorency ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montmorency est d'environ 6,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montmorency ?
Notre analyse de zone attribue à Montmorency un sous-score de demande locative de 76/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montmorency ?
Baisse des prix : -8.5% sur 1 an et -13.8% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou cibler actifs sous-évalués Croissance faible : Score croissance 16/100, marché en correction. Piste : Privilégier rendement locatif plutôt que plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montmorency ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montmorency ?
Montmorency est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montmorency ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montmorency 7,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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