Prix immobilier Fontenay-en-Parisis 2026
2 219 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fontenay-en-Parisis (95190) est de 3 180 € pour un appartement et 3 404 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 180 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 404 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Fontenay-en-Parisis
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +35,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 180 €/m²
+35.7% sur 4 ans
Maison 2025
3 404 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Fontenay-en-Parisis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 365 000 € | 4 056 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 50 000 € | 1 923 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 285 000 € | 3 065 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 192 000 € | 3 200 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 298 000 € | 3 311 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 107 m² | 380 000 € | 3 551 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 44 m² | 139 000 € | 3 159 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 338 000 € | 3 073 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 73 m² | 223 000 € | 3 055 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 409 500 € | 4 934 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 293 000 € | 3 447 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 45 m² | 185 000 € | 4 111 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.07
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.05
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 126 €/m²
Écart résiduel observé : +1.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fontenay-en-Parisis
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fontenay-en-Parisis en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fontenay-en-Parisis s'élève à 3 180 €/m² pour un appartement et 3 404 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fontenay-en-Parisis ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fontenay-en-Parisis ont évolué de +35.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Fontenay-en-Parisis est-elle chère par rapport à la France ?
Fontenay-en-Parisis se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontenay-en-Parisis
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-en-Parisis ?
Sur la base des données publiques, Fontenay-en-Parisis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +35,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontenay-en-Parisis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-en-Parisis est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-en-Parisis ?
À Fontenay-en-Parisis, 15,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fontenay-en-Parisis ?
Fontenay-en-Parisis est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fontenay-en-Parisis
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