Prix immobilier Montigny-lès-Cormeilles 2026
22 457 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montigny-lès-Cormeilles (95370) est de 2 578 € pour un appartement et 3 576 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 578 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 576 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montigny-lès-Cormeilles
- Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 578 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Maison 2025
3 576 €/m²
-9.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Montigny-lès-Cormeilles
À Montigny-lès-Cormeilles, le prix médian au m² des appartements va de 2 194 €/m² dans le quartier Frances-Copistes 1 à 4 136 €/m² dans le quartier Village 2, soit un écart de 89 % (1 942 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 423 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 385 €/m² (Frances-Copistes 2) à 4 180 €/m² (République) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Village 2
4 136 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Frances-Copistes 1
2 194 €/m²
appartement · 109 ventes DVF
Classement des quartiers de Montigny-lès-Cormeilles au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Village 2 | 4 136 €/m² | 5 |
| 2 | Frances-Copistes 3 | 3 929 €/m² | 11 |
| 3 | République | 3 750 €/m² | 72 |
| 4 | Village 1 | 2 819 €/m² | 118 |
| 5 | Renoir | 2 287 €/m² | 68 |
| 6 | Frances-Copistes 2 | 2 254 €/m² | 40 |
| 7 | Frances-Copistes 1 | 2 194 €/m² | 109 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montigny-lès-Cormeilles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 103 950 € | 1 061 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 172 000 € | 1 955 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 130 000 € | 1 529 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 450 000 € | 2 296 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 150 000 € | 3 750 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 330 000 € | 3 929 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 220 000 € | 3 014 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 235 000 € | 3 730 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 145 000 € | 2 164 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 370 500 € | 3 859 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 302 933 € | 3 404 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-1.19
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.47
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 015 €/m²
Écart résiduel observé : -14.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montigny-lès-Cormeilles en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montigny-lès-Cormeilles s'élève à 2 578 €/m² pour un appartement et 3 576 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 168 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montigny-lès-Cormeilles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montigny-lès-Cormeilles ont évolué de -3.7 %. Sur 1 an, la variation est de +10.4 %.
Montigny-lès-Cormeilles est-elle chère par rapport à la France ?
Montigny-lès-Cormeilles se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -1.19.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montigny-lès-Cormeilles ?
Les prix au m² varient de 89 % entre les quartiers de Montigny-lès-Cormeilles. Les plus chers : Village 2 (4 136 €/m²), Frances-Copistes 3 (3 929 €/m²), République (3 750 €/m²). Les plus abordables : Frances-Copistes 1 (2 194 €/m²), Frances-Copistes 2 (2 254 €/m²), Renoir (2 287 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montigny-lès-Cormeilles
Est-ce le bon moment pour acheter à Montigny-lès-Cormeilles ?
Sur la base des données publiques, Montigny-lès-Cormeilles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montigny-lès-Cormeilles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montigny-lès-Cormeilles est d'environ 8,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montigny-lès-Cormeilles ?
À Montigny-lès-Cormeilles, 9,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montigny-lès-Cormeilles ?
Montigny-lès-Cormeilles est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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