Prix immobilier Moisselles 2026 : 3 802€/m²

Appartement

3 802 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 615 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.4%

Sur 3 ans-7.7%

Recommandation d'achat — Moisselles

À surveiller

Prix au m² 18,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 802 €/m²

+7.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 615 €/m²

+13.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Moisselles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Appartement	47 m²	184 000 €	3 915 €
01 oct. 2025	Appartement	65 m²	183 000 €	2 815 €
26 sept. 2025	Maison	96 m²	445 000 €	4 635 €
17 sept. 2025	Maison	93 m²	336 180 €	3 615 €
11 sept. 2025	Appartement	63 m²	255 000 €	4 048 €
05 sept. 2025	Maison	46 m²	230 000 €	5 000 €
07 août 2025	Appartement	62 m²	270 000 €	4 355 €
29 juil. 2025	Appartement	57 m²	210 000 €	3 684 €
24 juil. 2025	Maison	98 m²	257 000 €	2 622 €
16 juil. 2025	Appartement	43 m²	168 500 €	3 919 €
10 juil. 2025	Appartement	63 m²	239 500 €	3 802 €
03 juil. 2025	Maison	122 m²	488 500 €	4 004 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.08

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

+0.39

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 199 €/m²

Écart résiduel observé : +18.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

Analyse complète Moisselles

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Aussi disponible pour Moisselles

Loyer moyen

18.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.79 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moisselles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moisselles s'élève à 3 802 €/m² pour un appartement et 3 615 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moisselles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moisselles ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +4.4 %.

Moisselles est-elle chère par rapport à la France ?

Moisselles se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moisselles

Est-ce le bon moment pour acheter à Moisselles ?

Le marché de Moisselles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moisselles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moisselles est d'environ 5,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moisselles ?

À Moisselles, 12,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Moisselles ?

Moisselles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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