Prix immobilier Puiseux-en-France 2026 : 3 894€/m²

Appartement

3 894 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 812 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Puiseux-en-France

À surveiller

Prix au m² 24,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+18.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 894 €/m²

+18.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 812 €/m²

-4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Puiseux-en-France

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	69 m²	253 000 €	3 667 €
04 déc. 2025	Maison	119 m²	347 000 €	2 916 €
29 nov. 2025	Appartement	36 m²	125 000 €	3 472 €
26 nov. 2025	Appartement	41 m²	168 550 €	4 111 €
21 nov. 2025	Appartement	55 m²	190 000 €	3 455 €
20 nov. 2025	Maison	77 m²	170 000 €	2 208 €
12 nov. 2025	Maison	80 m²	222 500 €	2 781 €
04 nov. 2025	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €
28 oct. 2025	Maison	116 m²	265 000 €	2 284 €
21 oct. 2025	Maison	88 m²	214 000 €	2 432 €
14 oct. 2025	Maison	85 m²	256 000 €	3 012 €
30 sept. 2025	Maison	105 m²	191 630 €	1 825 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.25

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

+0.45

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 141 €/m²

Écart résiduel observé : +24.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

Analyse complète Puiseux-en-France

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Aussi disponible pour Puiseux-en-France

Loyer moyen

17.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.40 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Puiseux-en-France en 2026 ?

Le prix médian au m² à Puiseux-en-France s'élève à 3 894 €/m² pour un appartement et 2 812 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Puiseux-en-France ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Puiseux-en-France ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Puiseux-en-France est-elle chère par rapport à la France ?

Puiseux-en-France se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 1.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Puiseux-en-France

Est-ce le bon moment pour acheter à Puiseux-en-France ?

Le marché de Puiseux-en-France est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Puiseux-en-France ?

Le rendement locatif brut indicatif à Puiseux-en-France est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Puiseux-en-France ?

À Puiseux-en-France, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Puiseux-en-France ?

Puiseux-en-France est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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