Prix immobilier Goussainville 2026 : 3 077€/m²

Appartement

3 077 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 290 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.7%

Sur 3 ans-0.8%

Recommandation d'achat — Goussainville

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 077 €/m²

+2.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 290 €/m²

-1.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Goussainville

À Goussainville, le prix médian au m² des maisons va de 2 594 €/m² dans le quartier Ampère-Buttes aux Oies à 3 750 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 45 % (1 156 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 779 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 500 €/m² (Demoiselles-Grand Pré-Gare) à 3 190 €/m² (Coteaux Cottage) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville

3 750 €/m²

maison · 173 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ampère-Buttes aux Oies

2 594 €/m²

maison · 27 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Goussainville au prix médian (maison)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville	3 750 €/m²	173
2	Demoiselles-Grand Pré-Gare	3 586 €/m²	80
3	Renaissance	3 410 €/m²	130
4	Coteaux Cottage	3 390 €/m²	152
5	Grenelle-Le Bois des Garennes	3 333 €/m²	65
6	Pont de la Brèche-Charles de Gaulle	3 274 €/m²	42
7	Vallée du Crould-Village Talmouse	3 264 €/m²	20
8	Chapelle Clignancourt Buttes Chaumont	3 161 €/m²	90
9	Ampère-Buttes aux Oies	2 594 €/m²	27

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Goussainville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	57 m²	230 000 €	4 035 €
22 déc. 2025	Maison	111 m²	323 050 €	2 910 €
19 déc. 2025	Maison	128 m²	315 000 €	2 461 €
19 déc. 2025	Maison	131 m²	230 000 €	1 756 €
19 déc. 2025	Maison	126 m²	275 000 €	2 183 €
18 déc. 2025	Maison	93 m²	317 000 €	3 409 €
18 déc. 2025	Maison	92 m²	268 000 €	2 913 €
18 déc. 2025	Appartement	42 m²	127 000 €	3 024 €
18 déc. 2025	Maison	80 m²	60 000 €	750 €
15 déc. 2025	Maison	125 m²	355 000 €	2 840 €
12 déc. 2025	Maison	124 m²	265 000 €	2 137 €
05 déc. 2025	Maison	38 m²	80 000 €	2 105 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.12

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 091 €/m²

Écart résiduel observé : -0.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Goussainville

Loyer moyen

18.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Goussainville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Goussainville s'élève à 3 077 €/m² pour un appartement et 3 290 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 161 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Goussainville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Goussainville ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +11.7 %.

Goussainville est-elle chère par rapport à la France ?

Goussainville se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.26.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Goussainville ?

Les prix au m² varient de 45 % entre les quartiers de Goussainville. Les plus chers : Centre Ville (3 750 €/m²), Demoiselles-Grand Pré-Gare (3 586 €/m²), Renaissance (3 410 €/m²). Les plus abordables : Ampère-Buttes aux Oies (2 594 €/m²), Chapelle Clignancourt Buttes Chaumont (3 161 €/m²), Vallée du Crould-Village Talmouse (3 264 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Goussainville

Est-ce le bon moment pour acheter à Goussainville ?

Sur la base des données publiques, Goussainville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Goussainville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Goussainville est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Goussainville ?

À Goussainville, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Goussainville ?

Goussainville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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