Prix au m² à Goussainville en 2026
31 301 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Goussainville (95190) est de 2 833 € pour un appartement et 3 306 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 833 €
par m² · 183 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 306 €
par m² · 760 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Goussainville
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale : 161 transactions/an, marché très actif
- Demande locative forte : Score 86/100, forte demande locative
Points d'attention
- Stabilité socio-économique faible : Score 22/100, chômage 15%, pauvreté élevée
- Croissance prix faible : Tendance -0.8% sur 3 ans, croissance 48/100
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
150 ventes ont été enregistrées à Goussainville sur le millésime 2025, contre 160 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Goussainville ont évolué de +1.5 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 833 €/m²
-1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 306 €/m²
-6.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Goussainville
À Goussainville, le prix au m² des maisons va de 2 649 €/m² dans le quartier Ampère-Buttes aux Oies à 3 550 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 34 % (901 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 753 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 490 €/m² (Demoiselles-Grand Pré-Gare) à 3 066 €/m² (Grandes Bornes Sud) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
3 550 €/m²
maison · 159 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ampère-Buttes aux Oies
2 649 €/m²
maison · 27 ventes DVF
Classement des quartiers de Goussainville au prix au m² (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 3 550 €/m² | 159 |
| 2 | Demoiselles-Grand Pré-Gare | 3 468 €/m² | 78 |
| 3 | Renaissance | 3 359 €/m² | 125 |
| 4 | Coteaux Cottage | 3 299 €/m² | 151 |
| 5 | Grenelle-Le Bois des Garennes | 3 261 €/m² | 65 |
| 6 | Pont de la Brèche-Charles de Gaulle | 3 138 €/m² | 43 |
| 7 | Vallée du Crould-Village Talmouse | 3 106 €/m² | 19 |
| 8 | Chapelle Clignancourt Buttes Chaumont | 3 048 €/m² | 86 |
| 9 | Ampère-Buttes aux Oies | 2 649 €/m² | 27 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Goussainville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 230 000 € | 4 035 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 323 050 € | 2 910 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 315 000 € | 2 461 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 230 000 € | 1 756 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 275 000 € | 2 183 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 317 000 € | 3 409 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 268 000 € | 2 913 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 127 000 € | 3 024 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 60 000 € | 750 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 355 000 € | 2 840 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 265 000 € | 2 137 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 80 000 € | 2 105 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Goussainville, déjà analysés
6 des 138 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 61,54 m²179 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 10 pièces de 250 m²465 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 150 m²390 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 242 m²362 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 69,97 m²199 500 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 140 m²339 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Goussainville
Pour estimer un appartement à Goussainville, partez du prix DVF de 2 833 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 490 €/m² (quartier Demoiselles-Grand Pré-Gare) à 3 066 €/m² (quartier Grandes Bornes Sud). Les 943 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
76ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.33
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.31
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Goussainville est de 5,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 977 €/m²
Écart résiduel observé : -4.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Goussainville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Goussainville
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Goussainville en 2026 ?
Le prix au m² à Goussainville s'élève à 2 833 €/m² pour un appartement et 3 306 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 943 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Goussainville ?
À Goussainville, le prix au m² d'une maison est de 3 306 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 833 €/m², soit un écart de 17 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Goussainville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Goussainville ont évolué de -7.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Goussainville est-elle chère par rapport à la France ?
Goussainville se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Goussainville ?
11,5 % des logements diagnostiqués à Goussainville sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Goussainville ?
Les prix au m² varient de 34 % entre les quartiers de Goussainville. Les plus chers : Centre Ville (3 550 €/m²), Demoiselles-Grand Pré-Gare (3 468 €/m²), Renaissance (3 359 €/m²). Les plus abordables : Ampère-Buttes aux Oies (2 649 €/m²), Chapelle Clignancourt Buttes Chaumont (3 048 €/m²), Vallée du Crould-Village Talmouse (3 106 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Goussainville
Est-ce le bon moment pour acheter à Goussainville ?
Le marché de Goussainville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Goussainville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Goussainville est d'environ 7,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Goussainville ?
Notre analyse de zone attribue à Goussainville un sous-score de demande locative de 86/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Goussainville ?
Stabilité socio-économique faible : Score 22/100, chômage 15%, pauvreté élevée. Croissance prix faible : Tendance -0.8% sur 3 ans, croissance 48/100. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Goussainville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Goussainville ?
Goussainville est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Goussainville ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Goussainville 7,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Goussainville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Goussainville à…
Goussainville sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Goussainville
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen GoussainvilleInvestir
Rendement & stratégies
Investir Goussainville