Prix immobilier Saint-Witz 2026
2 724 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Witz (95470) est de 3 623 € pour un appartement et 3 158 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 623 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 158 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Witz
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 623 €/m²
+14.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 158 €/m²
-6.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Witz
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 161 m² | 549 650 € | 3 414 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 71 200 € | 848 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 315 000 € | 3 150 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 81 m² | 247 800 € | 3 059 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 418 m² | 496 860 € | 1 189 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 242 m² | 794 975 € | 3 285 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 384 m² | 396 000 € | 1 031 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 109 m² | 379 400 € | 3 481 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 280 m² | 515 000 € | 1 839 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 392 m² | 490 000 € | 1 250 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 380 m² | 450 000 € | 1 184 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 290 000 € | 2 900 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.75
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.26
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 325 €/m²
Écart résiduel observé : +9.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Witz
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Witz en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Witz s'élève à 3 623 €/m² pour un appartement et 3 158 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Witz ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Witz ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Witz est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Witz se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Witz
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Witz ?
Le marché de Saint-Witz est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Witz ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Witz est d'environ 5,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Witz ?
À Saint-Witz, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Witz ?
Saint-Witz est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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