Prix immobilier Bernes-sur-Oise 2026 : 3 918€/m²

Appartement

3 918 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 739 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.1%

Sur 3 ans-10.5%

Recommandation d'achat — Bernes-sur-Oise

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 918 €/m²

-9.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 739 €/m²

-8.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bernes-sur-Oise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	92 m²	125 622 €	1 365 €
21 nov. 2025	Maison	69 m²	270 950 €	3 927 €
12 nov. 2025	Maison	123 m²	307 500 €	2 500 €
29 oct. 2025	Appartement	49 m²	192 000 €	3 918 €
02 oct. 2025	Maison	236 m²	382 000 €	1 619 €
18 sept. 2025	Appartement	48 m²	170 000 €	3 542 €
15 sept. 2025	Maison	50 m²	270 500 €	5 410 €
15 sept. 2025	Maison	92 m²	280 000 €	3 043 €
08 août 2025	Maison	106 m²	279 200 €	2 634 €
07 août 2025	Maison	97 m²	345 000 €	3 557 €
29 juil. 2025	Maison	201 m²	300 000 €	1 493 €
23 juil. 2025	Maison	114 m²	299 000 €	2 623 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

+0.47

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 059 €/m²

Écart résiduel observé : +28.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Loyer moyen

15.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bernes-sur-Oise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bernes-sur-Oise s'élève à 3 918 €/m² pour un appartement et 2 739 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bernes-sur-Oise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bernes-sur-Oise ont évolué de -10.5 %. Sur 1 an, la variation est de -7.1 %.

Bernes-sur-Oise est-elle chère par rapport à la France ?

Bernes-sur-Oise se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 1.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bernes-sur-Oise

Est-ce le bon moment pour acheter à Bernes-sur-Oise ?

Les données invitent à la prudence sur Bernes-sur-Oise à ce stade. Prix au m² 28,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bernes-sur-Oise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bernes-sur-Oise est d'environ 4,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bernes-sur-Oise ?

À Bernes-sur-Oise, 19,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bernes-sur-Oise ?

Bernes-sur-Oise est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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