Prix immobilier Belloy-en-France 2026 : 3 822€/m²

Appartement

3 822 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 140 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.6%

Sur 3 ans+16.9%

Recommandation d'achat — Belloy-en-France

À surveiller

Prix au m² 19,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle — Tendance +16.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Cadres aisés — Revenu médian 31 520€, profil socio 'aisé pavillonnaire'

Points d'attention

Prix très élevés — 97e percentile national, décote potentielle si correction
Rendement locatif faible — Rendement brut 5.14% (appartement), faible pour l'investissement

Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat pour la défiscalisation, viser la plus-value à long terme

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 312 €/m²

+4.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 140 €/m²

-9.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Belloy-en-France

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	99 m²	328 400 €	3 317 €
28 nov. 2025	Maison	72 m²	330 000 €	4 583 €
27 nov. 2025	Maison	160 m²	430 000 €	2 688 €
14 nov. 2025	Maison	88 m²	278 000 €	3 159 €
08 nov. 2025	Maison	99 m²	300 000 €	3 030 €
08 nov. 2025	Maison	110 m²	377 450 €	3 431 €
07 nov. 2025	Maison	140 m²	424 900 €	3 035 €
03 nov. 2025	Maison	174 m²	501 100 €	2 880 €
14 oct. 2025	Maison	99 m²	309 000 €	3 121 €
24 sept. 2025	Appartement	32 m²	165 000 €	5 156 €
23 sept. 2025	Maison	98 m²	290 000 €	2 959 €
22 août 2025	Maison	126 m²	245 000 €	1 944 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.12

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

+0.40

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 197 €/m²

Écart résiduel observé : +19.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

Analyse complète Belloy-en-France

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Belloy-en-France

Loyer moyen

16.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Belloy-en-France en 2026 ?

Le prix médian au m² à Belloy-en-France s'élève à 3 822 €/m² pour un appartement et 3 140 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Belloy-en-France ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Belloy-en-France ont évolué de +16.9 %. Sur 1 an, la variation est de -4.6 %.

Belloy-en-France est-elle chère par rapport à la France ?

Belloy-en-France se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 1.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Belloy-en-France

Est-ce le bon moment pour acheter à Belloy-en-France ?

Le marché de Belloy-en-France est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Belloy-en-France ?

Le rendement locatif brut indicatif à Belloy-en-France est d'environ 5,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Belloy-en-France ?

Prix très élevés : 97e percentile national, décote potentielle si correction. Piste : Cibler l'apport personnel pour réduire l'effet de levier Rendement locatif faible : Rendement brut 5.14% (appartement), faible pour l'investissement. Piste : Privilégier la plus-value plutôt que le cashflow Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Belloy-en-France ?

Belloy-en-France est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Belloy-en-France ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Belloy-en-France à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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