Prix immobilier Méry-sur-Oise 2026 : 3 179€/m²

Appartement

3 179 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 534 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.7%

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Méry-sur-Oise

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 179 €/m²

+0.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 534 €/m²

-3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Méry-sur-Oise

À Méry-sur-Oise, le prix médian au m² des maisons va de 3 527 €/m² dans le quartier Méry Centre à 3 951 €/m² dans le quartier Hameau de la Bonneville, soit un écart de 12 % (424 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 368 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 060 €/m² (Méry Centre) à 3 833 €/m² (Hameau de la Bonneville) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Hameau de la Bonneville

3 951 €/m²

maison · 108 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Méry Centre

3 527 €/m²

maison · 64 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Méry-sur-Oise au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Hameau de la Bonneville	3 951 €/m²	108
2	Hameau de Vaux	3 610 €/m²	91
3	Hameau des Soignolles	3 557 €/m²	105
4	Méry Centre	3 527 €/m²	64

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Méry-sur-Oise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	82 m²	312 080 €	3 806 €
23 déc. 2025	Maison	120 m²	145 000 €	1 208 €
23 déc. 2025	Maison	118 m²	375 000 €	3 178 €
22 déc. 2025	Maison	89 m²	363 450 €	4 084 €
16 déc. 2025	Maison	157 m²	490 000 €	3 121 €
16 déc. 2025	Maison	110 m²	348 000 €	3 164 €
12 déc. 2025	Maison	115 m²	170 000 €	1 478 €
09 déc. 2025	Maison	110 m²	442 320 €	4 021 €
09 déc. 2025	Maison	81 m²	150 000 €	1 852 €
02 déc. 2025	Maison	64 m²	349 900 €	5 467 €
17 nov. 2025	Maison	76 m²	325 750 €	4 286 €
13 nov. 2025	Maison	75 m²	232 400 €	3 099 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.05

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 142 €/m²

Écart résiduel observé : +1.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Aussi disponible pour Méry-sur-Oise

Loyer moyen

17.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.71 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Méry-sur-Oise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Méry-sur-Oise s'élève à 3 179 €/m² pour un appartement et 3 534 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 105 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Méry-sur-Oise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Méry-sur-Oise ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +7.7 %.

Méry-sur-Oise est-elle chère par rapport à la France ?

Méry-sur-Oise se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Méry-sur-Oise ?

Les prix au m² varient de 12 % entre les quartiers de Méry-sur-Oise. Les plus chers : Hameau de la Bonneville (3 951 €/m²), Hameau de Vaux (3 610 €/m²). Les plus abordables : Méry Centre (3 527 €/m²), Hameau des Soignolles (3 557 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Méry-sur-Oise

Est-ce le bon moment pour acheter à Méry-sur-Oise ?

Sur la base des données publiques, Méry-sur-Oise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Méry-sur-Oise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Méry-sur-Oise est d'environ 6,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Méry-sur-Oise ?

À Méry-sur-Oise, 22,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Méry-sur-Oise ?

Méry-sur-Oise est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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