Prix immobilier Nesles-la-Vallée 2026 : 4 213€/m²

Appartement

4 213 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 175 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-19.0%

Sur 3 ans-23.3%

Recommandation d'achat — Nesles-la-Vallée

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -23,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 175 €/m²

-16.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nesles-la-Vallée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	80 m²	225 200 €	2 815 €
28 nov. 2025	Maison	74 m²	340 000 €	4 595 €
18 nov. 2025	Maison	202 m²	348 000 €	1 723 €
29 oct. 2025	Maison	78 m²	234 000 €	3 000 €
23 oct. 2025	Appartement	138 m²	387 000 €	2 804 €
23 oct. 2025	Maison	198 m²	612 000 €	3 091 €
15 oct. 2025	Maison	83 m²	385 000 €	4 639 €
24 sept. 2025	Maison	98 m²	363 750 €	3 712 €
23 sept. 2025	Maison	298 m²	602 800 €	2 023 €
18 sept. 2025	Maison	102 m²	337 000 €	3 304 €
06 sept. 2025	Maison	90 m²	255 000 €	2 833 €
26 août 2025	Maison	133 m²	280 000 €	2 105 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.85

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

+0.67

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 268 €/m²

Écart résiduel observé : +28.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

Analyse complète Nesles-la-Vallée

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Aussi disponible pour Nesles-la-Vallée

Loyer moyen

16.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.55 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nesles-la-Vallée en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nesles-la-Vallée s'élève à 4 213 €/m² pour un appartement et 3 175 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nesles-la-Vallée ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nesles-la-Vallée ont évolué de -23.3 %. Sur 1 an, la variation est de -19.0 %.

Nesles-la-Vallée est-elle chère par rapport à la France ?

Nesles-la-Vallée se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 1.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nesles-la-Vallée

Est-ce le bon moment pour acheter à Nesles-la-Vallée ?

Les données invitent à la prudence sur Nesles-la-Vallée à ce stade. Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nesles-la-Vallée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nesles-la-Vallée est d'environ 4,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nesles-la-Vallée ?

À Nesles-la-Vallée, 26,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nesles-la-Vallée ?

Nesles-la-Vallée est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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