Prix immobilier Groslay 2026 : 2 917€/m²

Appartement

2 917 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 889 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Sur 3 ans-14.2%

Recommandation d'achat — Groslay

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 917 €/m²

-9.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 889 €/m²

+4.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Groslay

À Groslay, le prix médian au m² des appartements va de 2 899 €/m² dans le quartier Glaisières à 3 515 €/m² dans le quartier Hérondeaux, soit un écart de 21 % (616 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 223 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 680 €/m² (Hérondeaux) à 3 977 €/m² (Glaisières) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Hérondeaux

3 515 €/m²

appartement · 89 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Glaisières

2 899 €/m²

appartement · 85 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Groslay au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Hérondeaux	3 515 €/m²	89
2	Centre	3 291 €/m²	49
3	Glaisières	2 899 €/m²	85

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Groslay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	110 m²	387 800 €	3 525 €
19 déc. 2025	Appartement	68 m²	183 000 €	2 691 €
18 déc. 2025	Maison	92 m²	380 000 €	4 130 €
15 déc. 2025	Maison	170 m²	432 800 €	2 546 €
12 déc. 2025	Maison	40 m²	114 000 €	2 850 €
09 déc. 2025	Maison	120 m²	320 000 €	2 667 €
08 déc. 2025	Appartement	63 m²	216 000 €	3 429 €
03 déc. 2025	Maison	90 m²	323 500 €	3 594 €
01 déc. 2025	Maison	86 m²	425 000 €	4 942 €
28 nov. 2025	Appartement	50 m²	197 600 €	3 952 €
26 nov. 2025	Appartement	125 m²	240 000 €	1 920 €
26 nov. 2025	Appartement	120 m²	395 000 €	3 292 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.23

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 149 €/m²

Écart résiduel observé : -7.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Aussi disponible pour Groslay

Loyer moyen

18.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.42 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Groslay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Groslay s'élève à 2 917 €/m² pour un appartement et 3 889 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 89 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Groslay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Groslay ont évolué de -14.2 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 %.

Groslay est-elle chère par rapport à la France ?

Groslay se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Groslay ?

Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Groslay. Les plus chers : Hérondeaux (3 515 €/m²). Les plus abordables : Glaisières (2 899 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Groslay

Est-ce le bon moment pour acheter à Groslay ?

Le marché de Groslay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Groslay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Groslay est d'environ 7,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Groslay ?

À Groslay, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Groslay ?

Groslay est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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