Prix immobilier Auvers-sur-Oise 2026
6 863 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Auvers-sur-Oise (95430) est de 3 130 € pour un appartement et 3 730 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 130 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 730 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Auvers-sur-Oise
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 130 €/m²
-18.7% sur 4 ans
Maison 2025
3 730 €/m²
+0.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Auvers-sur-Oise
À Auvers-sur-Oise, le prix médian au m² des appartements va de 2 862 €/m² dans le quartier Les Berthelées-Les Coteaux-Les Perruchets à 3 724 €/m² dans le quartier Cordeville-Le Montcel-Clos du Château, soit un écart de 30 % (862 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 102 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 749 €/m² (Valhermeil Chaponval) à 3 815 €/m² (Cordeville-Le Montcel-Clos du Château) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Cordeville-Le Montcel-Clos du Château
3 724 €/m²
appartement · 50 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Berthelées-Les Coteaux-Les Perruchets
2 862 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Classement des quartiers de Auvers-sur-Oise au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Cordeville-Le Montcel-Clos du Château | 3 724 €/m² | 50 |
| 2 | Valhermeil Chaponval | 3 350 €/m² | 21 |
| 3 | Les Berthelées-Les Coteaux-Les Perruchets | 2 862 €/m² | 31 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Auvers-sur-Oise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 270 000 € | 4 091 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 240 000 € | 2 963 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 115 000 € | 3 026 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 402 000 € | 2 831 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 439 000 € | 3 540 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 320 m² | 595 450 € | 1 861 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 332 500 € | 1 663 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 153 m² | 330 000 € | 2 157 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 40 m² | 392 000 € | 9 800 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 194 000 € | 3 233 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 374 420 € | 4 160 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 35 m² | 298 680 € | 8 534 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.17
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.08
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 217 €/m²
Écart résiduel observé : -2.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Auvers-sur-Oise en 2026 ?
Le prix médian au m² à Auvers-sur-Oise s'élève à 3 130 €/m² pour un appartement et 3 730 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 87 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Auvers-sur-Oise ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Auvers-sur-Oise ont évolué de -10.6 %. Sur 1 an, la variation est de +10.5 %.
Auvers-sur-Oise est-elle chère par rapport à la France ?
Auvers-sur-Oise se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Auvers-sur-Oise ?
Les prix au m² varient de 30 % entre les quartiers de Auvers-sur-Oise. Les plus chers : Cordeville-Le Montcel-Clos du Château (3 724 €/m²). Les plus abordables : Les Berthelées-Les Coteaux-Les Perruchets (2 862 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Auvers-sur-Oise
Est-ce le bon moment pour acheter à Auvers-sur-Oise ?
Le marché de Auvers-sur-Oise est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Auvers-sur-Oise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Auvers-sur-Oise est d'environ 6,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Auvers-sur-Oise ?
À Auvers-sur-Oise, 17,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Auvers-sur-Oise ?
Auvers-sur-Oise est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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