Prix au m² à Berville en 2026
374 habitants · Val-d'Oise · 22 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Berville (95810) est de 2 235 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 235 €
par m² · 22 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Berville
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Berville
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Forte rentabilité locative : rendement brut maison de 9,5 %
- Profil socio-économique stable : revenu médian 32 260 €, chômage à 4 %, aisance pavillonnaire
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance baissière départementale : baisse de -7,7 % sur 3 ans (référence département fiable)
Attention à la revente : prévoir horizon long terme (plus de 7 ans) dû au marché peu liquide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Berville sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Berville ont évolué de +0.6 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 235 €/m²
-6.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Berville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 mars 2026 | Maison | 140 m² | 189 500 € | 1 354 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 297 000 € | 2 829 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 208 m² | 426 800 € | 2 052 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 400 m² | 432 000 € | 1 080 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 245 m² | 298 000 € | 1 216 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 297 950 € | 1 986 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 204 m² | 330 000 € | 1 618 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Berville, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 200 m²420 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 8 pièces de 228 m²420 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 110 m²287 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 100 m²190 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 12 pièces de 222,36 m²599 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
- Maison 10 pièces de 225 m²599 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
–
vs médiane Île-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Berville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Berville en 2026 ?
Le prix au m² à Berville s'élève à 2 235 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 22 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Berville ?
À Berville, le prix au m² d'une maison est de 2 235 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Berville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Berville ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Berville est-elle chère par rapport à la France ?
Berville se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Berville ?
18,2 % des logements diagnostiqués à Berville sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Berville
La demande locative est-elle forte à Berville ?
Notre analyse de zone attribue à Berville un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Berville ?
Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Tendance baissière départementale : baisse de -7,7 % sur 3 ans (référence département fiable). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Berville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Berville ?
Berville est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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