Prix immobilier Saint-Clair-sur-Epte 2026 : 2 135€/m²

Appartement

2 135 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 420 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-7.7%

Recommandation d'achat — Saint-Clair-sur-Epte

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 420 €/m²

+13.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Clair-sur-Epte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	88 m²	138 000 €	1 568 €
06 nov. 2025	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €
24 sept. 2025	Maison	69 m²	121 500 €	1 761 €
12 sept. 2025	Maison	45 m²	162 440 €	3 610 €
29 août 2025	Maison	168 m²	239 500 €	1 426 €
25 août 2025	Maison	140 m²	210 000 €	1 500 €
04 août 2025	Maison	182 m²	495 000 €	2 720 €
01 août 2025	Maison	35 m²	120 000 €	3 429 €
11 juil. 2025	Appartement	30 m²	76 000 €	2 533 €
04 juil. 2025	Maison	108 m²	207 000 €	1 917 €
28 févr. 2025	Maison	77 m²	195 000 €	2 532 €
19 févr. 2025	Maison	100 m²	35 000 €	350 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-2.01

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.78

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 060 €/m²

Écart résiduel observé : -30.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.36 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Clair-sur-Epte en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Clair-sur-Epte s'élève à 2 135 €/m² pour un appartement et 2 420 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Clair-sur-Epte ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Clair-sur-Epte ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Saint-Clair-sur-Epte est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Clair-sur-Epte se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -2.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Clair-sur-Epte

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Clair-sur-Epte ?

Sur la base des données publiques, Saint-Clair-sur-Epte ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Clair-sur-Epte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Clair-sur-Epte est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Clair-sur-Epte ?

À Saint-Clair-sur-Epte, 20,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Clair-sur-Epte ?

Saint-Clair-sur-Epte est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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