Prix immobilier Cormeilles-en-Parisis 2026
27 292 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cormeilles-en-Parisis (95240) est de 4 333 € pour un appartement et 4 223 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 333 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 223 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Cormeilles-en-Parisis
- Prix au m² 34,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 333 €/m²
+1.8% sur 4 ans
Maison 2025
4 223 €/m²
-7.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Cormeilles-en-Parisis
À Cormeilles-en-Parisis, le prix médian au m² des appartements va de 3 783 €/m² dans le quartier Émy les Prés à 4 639 €/m² dans le quartier Carrière-Bois Rochefort, soit un écart de 23 % (856 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 757 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 245 €/m² (Haut et Centre) à 4 667 €/m² (Alsace Lorraine) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Carrière-Bois Rochefort
4 639 €/m²
appartement · 262 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Émy les Prés
3 783 €/m²
appartement · 67 ventes DVF
Classement des quartiers de Cormeilles-en-Parisis au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Carrière-Bois Rochefort | 4 639 €/m² | 262 |
| 2 | Les Champs Guillaume | 4 255 €/m² | 88 |
| 3 | Val d'Or | 4 117 €/m² | 84 |
| 4 | Haut et Centre | 4 111 €/m² | 193 |
| 5 | Alsace Lorraine | 4 111 €/m² | 63 |
| 6 | Émy les Prés | 3 783 €/m² | 67 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cormeilles-en-Parisis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 289 000 € | 6 149 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 210 000 € | 4 375 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 66 000 € | 595 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 309 000 € | 7 537 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 242 000 € | 3 025 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 370 000 € | 4 868 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 220 000 € | 4 074 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 518 000 € | 4 796 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 394 m² | 854 500 € | 2 169 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 155 000 € | 3 875 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 490 000 € | 3 984 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 592 500 € | 4 293 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.07
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.76
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 221 €/m²
Écart résiduel observé : +34.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cormeilles-en-Parisis en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cormeilles-en-Parisis s'élève à 4 333 €/m² pour un appartement et 4 223 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 299 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cormeilles-en-Parisis ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cormeilles-en-Parisis ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.
Cormeilles-en-Parisis est-elle chère par rapport à la France ?
Cormeilles-en-Parisis se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 2.07.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cormeilles-en-Parisis ?
Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de Cormeilles-en-Parisis. Les plus chers : Carrière-Bois Rochefort (4 639 €/m²), Les Champs Guillaume (4 255 €/m²), Val d'Or (4 117 €/m²). Les plus abordables : Émy les Prés (3 783 €/m²), Alsace Lorraine (4 111 €/m²), Haut et Centre (4 111 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cormeilles-en-Parisis
Est-ce le bon moment pour acheter à Cormeilles-en-Parisis ?
Les données invitent à la prudence sur Cormeilles-en-Parisis à ce stade. Prix au m² 34,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cormeilles-en-Parisis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cormeilles-en-Parisis est d'environ 5,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cormeilles-en-Parisis ?
À Cormeilles-en-Parisis, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cormeilles-en-Parisis ?
Cormeilles-en-Parisis est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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