Prix immobilier L'Isle-Adam 2026
12 493 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à L'Isle-Adam (95290) est de 4 402 € pour un appartement et 4 133 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 402 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 133 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — L'Isle-Adam
- Prix au m² 36,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 402 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Maison 2025
4 133 €/m²
-7.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à L'Isle-Adam
À L'Isle-Adam, le prix médian au m² des appartements va de 3 600 €/m² dans le quartier La Garenne à 4 981 €/m² dans le quartier Rives de l'Oise, soit un écart de 38 % (1 381 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 506 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 148 €/m² (Nogent-Cassan) à 4 900 €/m² (Rives de l'Oise) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rives de l'Oise
4 981 €/m²
appartement · 160 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Garenne
3 600 €/m²
appartement · 137 ventes DVF
Classement des quartiers de L'Isle-Adam au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rives de l'Oise | 4 981 €/m² | 160 |
| 2 | Nogent-Cassan | 4 102 €/m² | 18 |
| 3 | La Faisanderie | 3 864 €/m² | 97 |
| 4 | Le Haut de l'Isle-Adam | 3 805 €/m² | 94 |
| 5 | La Garenne | 3 600 €/m² | 137 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à L'Isle-Adam
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 156 480 € | 2 006 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 200 000 € | 5 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 475 000 € | 5 278 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 263 000 € | 3 868 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 148 000 € | 3 700 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 164 350 € | 4 696 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 98 000 € | 4 455 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 790 320 € | 5 066 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 410 761 € | 4 417 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 200 000 € | 4 348 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 120 000 € | 3 243 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 435 200 € | 3 348 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.20
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.81
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 217 €/m²
Écart résiduel observé : +36.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète L'Isle-Adam
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à L'Isle-Adam en 2026 ?
Le prix médian au m² à L'Isle-Adam s'élève à 4 402 €/m² pour un appartement et 4 133 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 179 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à L'Isle-Adam ?
Sur les 3 dernières années, les prix à L'Isle-Adam ont évolué de +5.6 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 %.
L'Isle-Adam est-elle chère par rapport à la France ?
L'Isle-Adam se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 2.20.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de L'Isle-Adam ?
Les prix au m² varient de 38 % entre les quartiers de L'Isle-Adam. Les plus chers : Rives de l'Oise (4 981 €/m²), Nogent-Cassan (4 102 €/m²). Les plus abordables : La Garenne (3 600 €/m²), Le Haut de l'Isle-Adam (3 805 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Isle-Adam
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Isle-Adam ?
Les données invitent à la prudence sur L'Isle-Adam à ce stade. Prix au m² 36,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Isle-Adam ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Isle-Adam est d'environ 5,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Isle-Adam ?
À L'Isle-Adam, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe L'Isle-Adam ?
L'Isle-Adam est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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