Prix immobilier Villiers-Adam 2026 : 3 580€/m²

Appartement

3 580 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 946 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.3%

Sur 3 ans-7.7%

Recommandation d'achat — Villiers-Adam

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 946 €/m²

-25.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villiers-Adam

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	46 m²	110 000 €	2 391 €
22 déc. 2025	Maison	120 m²	355 000 €	2 958 €
12 déc. 2025	Maison	117 m²	153 450 €	1 312 €
03 oct. 2025	Maison	162 m²	363 540 €	2 244 €
19 sept. 2025	Maison	282 m²	525 000 €	1 862 €
05 août 2025	Maison	54 m²	140 000 €	2 593 €
16 juil. 2025	Maison	84 m²	328 840 €	3 915 €
04 juil. 2025	Maison	122 m²	352 970 €	2 893 €
04 juil. 2025	Maison	234 m²	468 000 €	2 000 €
24 juin 2025	Maison	119 m²	187 132 €	1 573 €
28 mai 2025	Maison	240 m²	707 130 €	2 946 €
07 avr. 2025	Maison	258 m²	580 000 €	2 248 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

+0.23

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 269 €/m²

Écart résiduel observé : +9.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Aussi disponible pour Villiers-Adam

Loyer moyen

18.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.03 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villiers-Adam en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villiers-Adam s'élève à 3 580 €/m² pour un appartement et 2 946 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villiers-Adam ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villiers-Adam ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de -11.3 %.

Villiers-Adam est-elle chère par rapport à la France ?

Villiers-Adam se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villiers-Adam

Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-Adam ?

Le marché de Villiers-Adam est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villiers-Adam ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-Adam est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-Adam ?

À Villiers-Adam, 36,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villiers-Adam ?

Villiers-Adam est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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