Prix au m² à Eaubonne en 2026
26 211 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Eaubonne (95600) est de 3 452 € pour un appartement et 4 488 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 452 €
par m² · 744 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 488 €
par m² · 602 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Eaubonne
- Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 255 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité : Score 100/100, accès commerces et transports
Points d'attention
- Baisse des prix : -5.9% sur 1 an et -7.6% sur 3 ans (DVF fiable)
- Croissance faible : Score croissance 31/100, marché en correction
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
244 ventes ont été enregistrées à Eaubonne sur le millésime 2025, contre 217 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Eaubonne ont évolué de -4.9 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 452 €/m²
-1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 488 €/m²
-6.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Eaubonne
À Eaubonne, le prix au m² des appartements va de 2 789 €/m² dans le quartier Les Franchises à 4 474 €/m² dans le quartier Les Robinettes, soit un écart de 60 % (1 685 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 708 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 982 €/m² (Le Bois du Luat) à 4 888 €/m² (Les Callais) sur 10 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Robinettes
4 474 €/m²
appartement · 61 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Franchises
2 789 €/m²
appartement · 73 ventes DVF
Classement des quartiers de Eaubonne au prix au m² (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Robinettes | 4 474 €/m² | 61 |
| 2 | Les Callais | 4 080 €/m² | 140 |
| 3 | Le Bois du Luat | 3 968 €/m² | 9 |
| 4 | Le Parc du Château | 3 813 €/m² | 37 |
| 5 | La Grille Dorée | 3 675 €/m² | 50 |
| 6 | L'Orangerie-Centre Ville | 3 669 €/m² | 144 |
| 7 | La Cerisaie | 3 273 €/m² | 45 |
| 8 | Les Dures Terres | 2 943 €/m² | 45 |
| 9 | L'Alliance | 2 832 €/m² | 104 |
| 10 | Les Franchises | 2 789 €/m² | 73 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Eaubonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 350 000 € | 5 224 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 213 000 € | 4 733 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 165 000 € | 2 619 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 397 500 € | 4 622 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 191 675 € | 2 366 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 226 000 € | 4 809 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 170 000 € | 3 036 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 52 000 € | 377 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 256 500 € | 4 580 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 599 000 € | 8 809 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 350 000 € | 3 125 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 296 982 € | 4 640 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Eaubonne, déjà analysés
6 des 228 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 77 m²172 500 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 5 pièces de 88 m²229 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 65 m²174 900 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 80 m²179 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 66 m²169 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 66 m²175 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Eaubonne
Pour estimer un appartement à Eaubonne, partez du prix DVF de 3 452 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 789 €/m² (quartier Les Franchises) à 4 474 €/m² (quartier Les Robinettes). Les 1 346 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
87ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.68
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.01
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Eaubonne est de 3,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 056 €/m²
Écart résiduel observé : +13.0 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Eaubonne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Eaubonne en 2026 ?
Le prix au m² à Eaubonne s'élève à 3 452 €/m² pour un appartement et 4 488 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 346 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Eaubonne ?
À Eaubonne, le prix au m² d'une maison est de 4 488 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 452 €/m², soit un écart de 30 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Eaubonne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Eaubonne ont évolué de -11.1 %. Sur 1 an, la variation est de -4.9 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Eaubonne est-elle chère par rapport à la France ?
Eaubonne se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.68.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Eaubonne ?
9,6 % des logements diagnostiqués à Eaubonne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Eaubonne ?
Les prix au m² varient de 60 % entre les quartiers de Eaubonne. Les plus chers : Les Robinettes (4 474 €/m²), Les Callais (4 080 €/m²), Le Bois du Luat (3 968 €/m²). Les plus abordables : Les Franchises (2 789 €/m²), L'Alliance (2 832 €/m²), Les Dures Terres (2 943 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Eaubonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Eaubonne ?
Le marché de Eaubonne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Eaubonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Eaubonne est d'environ 6,80 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Eaubonne ?
Notre analyse de zone attribue à Eaubonne un sous-score de demande locative de 83/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Eaubonne ?
Baisse des prix : -5.9% sur 1 an et -7.6% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-cotés Croissance faible : Score croissance 31/100, marché en correction. Piste : Privilégier rendement locatif plutôt que plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Eaubonne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Eaubonne ?
Eaubonne est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Eaubonne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Eaubonne 5,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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