Prix immobilier Haute-Isle 2026
293 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Haute-Isle (95780) est de 2 493 € pour un appartement et 2 910 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 493 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 910 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Haute-Isle
- Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 910 €/m²
+10.1% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Haute-Isle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 414 000 € | 2 654 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 285 000 € | 3 167 € |
| 20 août 2025 | Maison | 90 m² | 216 000 € | 2 400 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 296 000 € | 3 326 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 123 m² | 258 000 € | 2 098 € |
| 28 mai 2025 | Appartement | 47 m² | 63 500 € | 1 351 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 60 m² | 202 000 € | 3 367 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
83ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-1.35
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.53
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 179 €/m²
Écart résiduel observé : -21.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Haute-Isle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Haute-Isle
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Haute-Isle en 2026 ?
Le prix médian au m² à Haute-Isle s'élève à 2 493 €/m² pour un appartement et 2 910 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Haute-Isle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Haute-Isle ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).
Haute-Isle est-elle chère par rapport à la France ?
Haute-Isle se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -1.35.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Haute-Isle
Est-ce le bon moment pour acheter à Haute-Isle ?
Sur la base des données publiques, Haute-Isle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Haute-Isle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Haute-Isle est d'environ 7,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Haute-Isle ?
À Haute-Isle, 24,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Haute-Isle ?
Haute-Isle est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Haute-Isle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Haute-Isle
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Haute-IsleInvestir
Rendement & stratégies
Investir Haute-Isle