Prix au m² à Le Bellay-en-Vexin en 2026
224 habitants · Val-d'Oise · 12 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Le Bellay-en-Vexin (95750) est de 2 783 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 783 €
par m² · 11 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Le Bellay-en-Vexin
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Le Bellay-en-Vexin
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 32 100 € (INSEE 2023), profil aisés
- Faible vacance : taux de vacance de 16,3 % (DHUP 2025), marché locatif tendu
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 2 transactions par an, marché très peu liquide
- Baisse prix 3 ans : tendance départementale -7,7 % sur 3 ans (DVF)
Prudence liquidité : accepter délai de revente long dû au faible volume de transactions
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 ventes ont été enregistrées à Le Bellay-en-Vexin sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
981 €/m²
-1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 783 €/m²
-6.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Le Bellay-en-Vexin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 mars 2025 | Maison | 130 m² | 333 000 € | 2 562 € |
| 06 janv. 2025 | Maison | 140 m² | 115 700 € | 826 € |
| 06 nov. 2024 | Maison | 72 m² | 200 000 € | 2 778 € |
| 22 oct. 2024 | Maison | 102 m² | 250 000 € | 2 451 € |
| 11 sept. 2024 | Maison | 128 m² | 569 400 € | 4 448 € |
| 12 juil. 2024 | Maison | 54 m² | 110 000 € | 2 037 € |
| 14 juin 2024 | Maison | 88 m² | 296 035 € | 3 364 € |
| 23 mai 2024 | Maison | 106 m² | 295 000 € | 2 783 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Le Bellay-en-Vexin
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 59 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 626 € (9,54 % du prix), dont 3 728 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Val-d'Oise.
Positionnement marché
Percentile national
15ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-3.29
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-1.18
vs médiane Île-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Bellay-en-Vexin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Bellay-en-Vexin en 2026 ?
Le prix au m² à Le Bellay-en-Vexin s'élève à 2 783 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 12 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Le Bellay-en-Vexin ?
À Le Bellay-en-Vexin, le prix au m² d'une maison est de 2 783 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bellay-en-Vexin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bellay-en-Vexin ont évolué de -7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).
Le Bellay-en-Vexin est-elle chère par rapport à la France ?
Le Bellay-en-Vexin se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -3.29.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Bellay-en-Vexin ?
18,2 % des logements diagnostiqués à Le Bellay-en-Vexin sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Bellay-en-Vexin
La demande locative est-elle forte à Le Bellay-en-Vexin ?
Notre analyse de zone attribue à Le Bellay-en-Vexin un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bellay-en-Vexin ?
Liquidité très faible : seulement 2 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir délai de revente long, cibler acheteurs finaux. Baisse prix 3 ans : tendance départementale -7,7 % sur 3 ans (DVF). Piste : acheter sous le prix du marché pour amortir la baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Bellay-en-Vexin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Bellay-en-Vexin ?
Le Bellay-en-Vexin est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Bellay-en-Vexin ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Bellay-en-Vexin 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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