Prix immobilier Le Bellay-en-Vexin 2026 : 3 012€/m²

Appartement

3 012 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 780 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-7.7%

Recommandation d'achat — Le Bellay-en-Vexin

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 780 €/m²

-5.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Bellay-en-Vexin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 mars 2025	Maison	130 m²	333 000 €	2 562 €
06 janv. 2025	Maison	140 m²	115 700 €	826 €
06 nov. 2024	Maison	72 m²	200 000 €	2 778 €
22 oct. 2024	Maison	102 m²	250 000 €	2 451 €
11 sept. 2024	Maison	128 m²	569 400 €	4 448 €
12 juil. 2024	Maison	54 m²	110 000 €	2 037 €
14 juin 2024	Maison	88 m²	296 035 €	3 364 €
23 mai 2024	Maison	106 m²	295 000 €	2 783 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.16

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 212 €/m²

Écart résiduel observé : -6.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

Analyse complète Le Bellay-en-Vexin

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Aussi disponible pour Le Bellay-en-Vexin

Loyer moyen

14.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.76 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Bellay-en-Vexin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Bellay-en-Vexin s'élève à 3 012 €/m² pour un appartement et 2 780 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bellay-en-Vexin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bellay-en-Vexin ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Le Bellay-en-Vexin est-elle chère par rapport à la France ?

Le Bellay-en-Vexin se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Bellay-en-Vexin

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bellay-en-Vexin ?

Le marché de Le Bellay-en-Vexin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Bellay-en-Vexin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Bellay-en-Vexin est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bellay-en-Vexin ?

À Le Bellay-en-Vexin, 21,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Bellay-en-Vexin ?

Le Bellay-en-Vexin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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