Prix au m² à Le Heaulme en 2026
207 habitants · Val-d'Oise · 10 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Le Heaulme (95640) est de 3 031 € pour un appartement (estimation Pillr) et 3 010 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 031 €
par m² · estimation Pillr · 5 ventes locales
Maison
3 010 €
par m² · estimation Pillr · 5 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Le Heaulme
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Le Heaulme
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 32 930 €, profil aisés
- Faible vacance : taux de vacance de 3,7 % maîtrisé
Points d'attention
- Liquidité critique : marché très peu liquide (6 transactions par an)
- Dépréciation 3 ans : tendance départementale -7,7 % sur 3 ans
Investissement locatif : cibler uniquement si recherche rendement supérieur à 6 % et tolérance illiquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 ventes ont été enregistrées à Le Heaulme sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Heaulme ont évolué de -14.2 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 031 €/m²
-1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 010 €/m²
-6.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Le Heaulme
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 157 000 € | 1 427 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 35 m² | 116 900 € | 3 340 € |
| 14 juin 2024 | Maison | 80 m² | 215 000 € | 2 688 € |
| 26 févr. 2024 | Appartement | 63 m² | 173 000 € | 2 746 € |
| 27 déc. 2022 | Appartement | 50 m² | 175 000 € | 3 500 € |
| 15 nov. 2022 | Maison | 66 m² | 215 000 € | 3 258 € |
| 28 oct. 2022 | Appartement | 49 m² | 153 000 € | 3 122 € |
| 19 oct. 2022 | Maison | 220 m² | 1 270 925 € | 5 777 € |
| 08 juin 2022 | Appartement | 49 m² | 152 000 € | 3 102 € |
| 18 févr. 2022 | Maison | 84 m² | 340 000 € | 4 048 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Heaulme, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 3 pièces de 45 m²154 250 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 189,39 m²409 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 190 m²409 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Le Heaulme
Pour estimer un appartement à Le Heaulme, partez du prix estimé Pillr de 3 031 €/m². Les 10 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Le Heaulme
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 182 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 14 703 € (8,08 % du prix), dont 11 500 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Val-d'Oise.
Positionnement marché
Percentile national
80ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.01
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.20
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 111 €/m²
Écart résiduel observé : -2.6 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Heaulme
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Heaulme en 2026 ?
Le prix au m² à Le Heaulme s'élève à 3 031 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 3 010 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Le Heaulme ?
À Le Heaulme, le prix au m² d'une maison est de 3 010 €/m² (estimation Pillr). Un appartement y est estimé à 3 031 €/m², soit un écart de 1 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Heaulme ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Heaulme ont évolué de -12.8 %. Sur 1 an, la variation est de -14.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Le Heaulme est-elle chère par rapport à la France ?
Le Heaulme se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.01.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Heaulme ?
12,5 % des logements diagnostiqués à Le Heaulme sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Heaulme
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Heaulme ?
Le marché de Le Heaulme est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Heaulme ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Heaulme est d'environ 5,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Heaulme ?
Notre analyse de zone attribue à Le Heaulme un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Heaulme ?
Liquidité critique : marché très peu liquide (6 transactions par an). Dépréciation 3 ans : tendance départementale -7,7 % sur 3 ans. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Heaulme ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Heaulme ?
Le Heaulme est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Heaulme ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Heaulme 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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