Prix immobilier Le Heaulme 2026
207 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Le Heaulme (95640) est de 2 976 € pour un appartement et 2 947 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 976 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
2 947 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Le Heaulme
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Le Heaulme
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 157 000 € | 1 427 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 35 m² | 116 900 € | 3 340 € |
| 14 juin 2024 | Maison | 80 m² | 215 000 € | 2 688 € |
| 26 févr. 2024 | Appartement | 63 m² | 173 000 € | 2 746 € |
| 27 déc. 2022 | Appartement | 50 m² | 175 000 € | 3 500 € |
| 15 nov. 2022 | Maison | 66 m² | 215 000 € | 3 258 € |
| 28 oct. 2022 | Appartement | 49 m² | 153 000 € | 3 122 € |
| 19 oct. 2022 | Maison | 220 m² | 1 270 925 € | 5 777 € |
| 08 juin 2022 | Appartement | 49 m² | 152 000 € | 3 102 € |
| 18 févr. 2022 | Maison | 84 m² | 340 000 € | 4 048 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.45
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.19
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 234 €/m²
Écart résiduel observé : -8.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Heaulme
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Heaulme en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Heaulme s'élève à 2 976 €/m² pour un appartement et 2 947 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Heaulme ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Heaulme ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).
Le Heaulme est-elle chère par rapport à la France ?
Le Heaulme se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.45.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Heaulme
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Heaulme ?
Le marché de Le Heaulme est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Heaulme ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Heaulme est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Heaulme ?
À Le Heaulme, 37,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Heaulme ?
Le Heaulme est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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