Prix immobilier Soisy-sous-Montmorency 2026
18 008 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Soisy-sous-Montmorency (95230) est de 3 171 € pour un appartement et 4 608 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 171 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 608 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Soisy-sous-Montmorency
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 171 €/m²
-8.5% sur 4 ans
Maison 2025
4 608 €/m²
+0.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Soisy-sous-Montmorency
À Soisy-sous-Montmorency, le prix médian au m² des appartements va de 2 703 €/m² dans le quartier Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud à 3 954 €/m² dans le quartier Le Centre, soit un écart de 46 % (1 251 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 530 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 467 €/m² (Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud) à 5 094 €/m² (Petit Lac-Plaine Gavinot) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Centre
3 954 €/m²
appartement · 167 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud
2 703 €/m²
appartement · 30 ventes DVF
Classement des quartiers de Soisy-sous-Montmorency au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Centre | 3 954 €/m² | 167 |
| 2 | Petit Lac-Plaine Gavinot | 3 562 €/m² | 72 |
| 3 | Les Sources-Le Stade | 3 437 €/m² | 48 |
| 4 | Quartier Est | 3 389 €/m² | 26 |
| 5 | Quartier des Fleurs | 3 091 €/m² | 116 |
| 6 | Les Noëls | 2 946 €/m² | 71 |
| 7 | Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud | 2 703 €/m² | 30 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Soisy-sous-Montmorency
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 236 000 € | 3 688 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 182 700 € | 2 811 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 160 000 € | 3 478 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 175 000 € | 2 869 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 180 000 € | 2 903 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 350 000 € | 3 723 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 614 000 € | 5 961 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 156 500 € | 2 795 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 515 000 € | 5 479 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 125 000 € | 3 906 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 143 m² | 368 650 € | 2 578 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 164 000 € | 2 982 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.09
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.05
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 144 €/m²
Écart résiduel observé : +0.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Soisy-sous-Montmorency
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Soisy-sous-Montmorency en 2026 ?
Le prix médian au m² à Soisy-sous-Montmorency s'élève à 3 171 €/m² pour un appartement et 4 608 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 168 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Soisy-sous-Montmorency ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Soisy-sous-Montmorency ont évolué de -14.6 %. Sur 1 an, la variation est de -4.1 %.
Soisy-sous-Montmorency est-elle chère par rapport à la France ?
Soisy-sous-Montmorency se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Soisy-sous-Montmorency ?
Les prix au m² varient de 46 % entre les quartiers de Soisy-sous-Montmorency. Les plus chers : Le Centre (3 954 €/m²), Petit Lac-Plaine Gavinot (3 562 €/m²), Les Sources-Le Stade (3 437 €/m²). Les plus abordables : Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud (2 703 €/m²), Les Noëls (2 946 €/m²), Quartier des Fleurs (3 091 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Soisy-sous-Montmorency
Est-ce le bon moment pour acheter à Soisy-sous-Montmorency ?
Le marché de Soisy-sous-Montmorency est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Soisy-sous-Montmorency ?
Le rendement locatif brut indicatif à Soisy-sous-Montmorency est d'environ 7,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Soisy-sous-Montmorency ?
À Soisy-sous-Montmorency, 16,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Soisy-sous-Montmorency ?
Soisy-sous-Montmorency est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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