Prix immobilier Pierrelaye 2026
10 130 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Pierrelaye (95220) est de 3 570 € pour un appartement et 3 495 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 570 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 495 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Pierrelaye
- Prix au m² 16,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 570 €/m²
+0.5% sur 4 ans
Maison 2025
3 495 €/m²
-5.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Pierrelaye
À Pierrelaye, le prix médian au m² des appartements va de 3 402 €/m² dans le quartier RN 14 à 3 729 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 10 % (327 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 174 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 674 €/m² (Le Clos Saint-Pierre) à 5 417 €/m² (Les Nouvelles Frances) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
3 729 €/m²
appartement · 89 ventes DVF
Quartier le plus abordable
RN 14
3 402 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Classement des quartiers de Pierrelaye au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 3 729 €/m² | 89 |
| 2 | Les Nouvelles Frances | 3 714 €/m² | 5 |
| 3 | Le Clos Saint-Pierre | 3 708 €/m² | 62 |
| 4 | RN 14 | 3 402 €/m² | 18 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pierrelaye
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 423 400 € | 4 365 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 203 000 € | 3 759 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 269 000 € | 2 445 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 75 000 € | 1 500 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 295 000 € | 3 512 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 105 000 € | 4 565 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 123 500 € | 3 338 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 295 000 € | 4 470 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 338 000 € | 4 122 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 353 000 € | 3 495 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 61 m² | 204 800 € | 3 357 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 111 m² | 310 000 € | 2 793 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.65
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.23
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 057 €/m²
Écart résiduel observé : +16.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pierrelaye
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pierrelaye en 2026 ?
Le prix médian au m² à Pierrelaye s'élève à 3 570 €/m² pour un appartement et 3 495 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 76 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pierrelaye ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pierrelaye ont évolué de -3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %.
Pierrelaye est-elle chère par rapport à la France ?
Pierrelaye se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pierrelaye ?
Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Pierrelaye. Les plus chers : Centre Ville (3 729 €/m²), Les Nouvelles Frances (3 714 €/m²). Les plus abordables : RN 14 (3 402 €/m²), Le Clos Saint-Pierre (3 708 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pierrelaye
Est-ce le bon moment pour acheter à Pierrelaye ?
Le marché de Pierrelaye est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pierrelaye ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pierrelaye est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pierrelaye ?
À Pierrelaye, 12,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pierrelaye ?
Pierrelaye est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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