Prix au m² à Pierrelaye en 2026
10 130 habitants · Val-d'Oise · 361 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Pierrelaye (95220) est de 3 505 € pour un appartement et 3 517 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 505 €
par m² · 136 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 517 €
par m² · 225 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Pierrelaye
- Prix au m² 19,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Pierrelaye
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 76 transactions par an (signal haute fiabilité)
- Demande locative forte : vacance faible (5,6 %)
Points d'attention
- Tendance baissière 3 ans : -3,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Prix très élevés : top 4 % national (96e percentile), cher
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
73 ventes ont été enregistrées à Pierrelaye sur le millésime 2025, contre 52 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Pierrelaye ont évolué de +1.1 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 505 €/m²
-1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 517 €/m²
-6.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Pierrelaye
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
155
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
57
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
3 738 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
7 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
4 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Pierrelaye
À Pierrelaye, le prix au m² des maisons va de 3 464 €/m² dans le quartier Le Clos Saint-Pierre à 4 097 €/m² dans le quartier Les Nouvelles Frances, soit un écart de 18 % (633 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 221 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 262 €/m² (RN 14) à 3 570 €/m² (Centre Ville) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Nouvelles Frances
4 097 €/m²
maison · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Clos Saint-Pierre
3 464 €/m²
maison · 54 ventes DVF
Classement des quartiers de Pierrelaye au prix au m² (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Nouvelles Frances | 4 097 €/m² | 5 |
| 2 | RN 14 | 3 513 €/m² | 80 |
| 3 | Centre Ville | 3 500 €/m² | 82 |
| 4 | Le Clos Saint-Pierre | 3 464 €/m² | 54 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pierrelaye
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 101 m² | 298 500 € | 2 955 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 96 m² | 299 000 € | 3 115 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 102 m² | 285 900 € | 2 803 € |
| 24 juin 2026 | Appartement | 96 m² | 103 000 € | 1 073 € |
| 23 juin 2026 | Appartement | 68 m² | 117 500 € | 1 728 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 146 m² | 433 000 € | 2 966 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 65 m² | 407 500 € | 6 269 € |
| 16 juin 2026 | Appartement | 100 m² | 265 000 € | 2 650 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 45 m² | 243 000 € | 5 400 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 117 m² | 360 000 € | 3 077 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 131 m² | 430 000 € | 3 282 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 66 m² | 180 000 € | 2 727 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Pierrelaye, déjà analysés
6 des 49 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 82 m²279 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 76 m²180 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 46 m²163 043 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 63 m²244 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 44 m²167 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 63 m²220 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Pierrelaye
Pour estimer un appartement à Pierrelaye, partez du prix DVF de 3 505 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre) et ajustez selon le quartier : de 3 262 €/m² (quartier RN 14) à 3 570 €/m² (quartier Centre Ville). Les 361 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Pierrelaye
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 210 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 16 769 € (7,99 % du prix), dont 13 269 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Val-d'Oise.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.75
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.03
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Pierrelaye est de 7,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 942 €/m²
Écart résiduel observé : +19.2 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pierrelaye
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Pierrelaye
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pierrelaye en 2026 ?
Le prix au m² à Pierrelaye s'élève à 3 505 €/m² pour un appartement et 3 517 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 361 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Pierrelaye ?
À Pierrelaye, le prix au m² d'une maison est de 3 517 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 505 €/m².
Comment évoluent les prix immobiliers à Pierrelaye ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pierrelaye ont évolué de -11.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Pierrelaye est-elle chère par rapport à la France ?
Pierrelaye se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pierrelaye ?
8,9 % des logements diagnostiqués à Pierrelaye sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pierrelaye ?
Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Pierrelaye. Les plus chers : Les Nouvelles Frances (4 097 €/m²), RN 14 (3 513 €/m²). Les plus abordables : Le Clos Saint-Pierre (3 464 €/m²), Centre Ville (3 500 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Pierrelaye
Est-ce le bon moment pour acheter à Pierrelaye ?
Le marché de Pierrelaye est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pierrelaye ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pierrelaye est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Pierrelaye ?
Notre analyse de zone attribue à Pierrelaye un sous-score de demande locative de 87/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pierrelaye ?
Tendance baissière 3 ans : -3,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter en dessous du prix du marché actuel. Prix très élevés : top 4 % national (96e percentile), cher. Piste : vise rendement locatif plutôt que plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pierrelaye ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Pierrelaye ?
Pierrelaye est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Pierrelaye ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pierrelaye 3,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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