Prix immobilier Marly-la-Ville 2026
6 022 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Marly-la-Ville (95670) est de 3 817 € pour un appartement et 2 875 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 817 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 875 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Marly-la-Ville
- Prix au m² 21,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 817 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Maison 2025
2 875 €/m²
-7.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Marly-la-Ville
À Marly-la-Ville, le prix médian au m² des appartements va de 3 000 €/m² dans le quartier Le Bois Maillard à 3 578 €/m² dans le quartier Le Bourg-La Garenne, soit un écart de 19 % (578 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 63 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 146 €/m² (Le Bourg-La Garenne) à 3 201 €/m² (Le Bois Maillard) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Bourg-La Garenne
3 578 €/m²
appartement · 52 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Bois Maillard
3 000 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Marly-la-Ville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 337 000 € | 3 404 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 325 000 € | 3 283 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 131 000 € | 4 226 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 96 495 € | 937 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 43 m² | 211 900 € | 4 928 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 288 000 € | 2 969 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 57 m² | 183 000 € | 3 211 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 320 000 € | 3 299 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 250 000 € | 3 012 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 260 000 € | 3 250 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 113 m² | 250 000 € | 2 212 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 149 400 € | 2 490 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.11
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.40
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 138 €/m²
Écart résiduel observé : +21.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marly-la-Ville en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marly-la-Ville s'élève à 3 817 €/m² pour un appartement et 2 875 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 78 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marly-la-Ville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marly-la-Ville ont évolué de +17.4 %. Sur 1 an, la variation est de +23.8 %.
Marly-la-Ville est-elle chère par rapport à la France ?
Marly-la-Ville se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 1.11.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Marly-la-Ville ?
Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Marly-la-Ville. Les plus chers : Le Bourg-La Garenne (3 578 €/m²). Les plus abordables : Le Bois Maillard (3 000 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marly-la-Ville
Est-ce le bon moment pour acheter à Marly-la-Ville ?
Le marché de Marly-la-Ville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marly-la-Ville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marly-la-Ville est d'environ 5,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marly-la-Ville ?
À Marly-la-Ville, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marly-la-Ville ?
Marly-la-Ville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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