Prix immobilier Noisy-sur-Oise 2026
549 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Noisy-sur-Oise (95270) est de 3 594 € pour un appartement et 2 698 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 594 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 698 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Noisy-sur-Oise
- Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 698 €/m²
-9.8% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Noisy-sur-Oise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 août 2025 | Maison | 127 m² | 341 000 € | 2 685 € |
| 01 août 2025 | Maison | 40 m² | 85 000 € | 2 125 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 79 m² | 320 000 € | 4 051 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 200 m² | 271 000 € | 1 355 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 65 m² | 115 000 € | 1 769 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 89 m² | 284 500 € | 3 197 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.70
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.24
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 196 €/m²
Écart résiduel observé : +12.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Noisy-sur-Oise
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Noisy-sur-Oise
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Noisy-sur-Oise en 2026 ?
Le prix médian au m² à Noisy-sur-Oise s'élève à 3 594 €/m² pour un appartement et 2 698 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Noisy-sur-Oise ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Noisy-sur-Oise ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).
Noisy-sur-Oise est-elle chère par rapport à la France ?
Noisy-sur-Oise se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.70.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Noisy-sur-Oise
Est-ce le bon moment pour acheter à Noisy-sur-Oise ?
Le marché de Noisy-sur-Oise est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Noisy-sur-Oise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Noisy-sur-Oise est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Noisy-sur-Oise ?
À Noisy-sur-Oise, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Noisy-sur-Oise ?
Noisy-sur-Oise est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Noisy-sur-Oise
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Noisy-sur-Oise
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Noisy-sur-OiseInvestir
Rendement & stratégies
Investir Noisy-sur-Oise