Prix immobilier Attainville 2026 : 3 832€/m²

Appartement

3 832 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 191 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.3%

Sur 3 ans-7.7%

Recommandation d'achat — Attainville

À surveiller

Prix au m² 18,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 221 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 191 €/m²

+1.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Attainville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	165 m²	435 000 €	2 636 €
02 déc. 2025	Appartement	45 m²	353 000 €	7 844 €
27 août 2025	Maison	78 m²	334 000 €	4 282 €
14 août 2025	Maison	112 m²	379 000 €	3 384 €
16 juil. 2025	Maison	131 m²	352 350 €	2 690 €
03 juil. 2025	Maison	52 m²	176 000 €	3 385 €
25 juin 2025	Maison	100 m²	379 000 €	3 790 €
10 juin 2025	Maison	141 m²	450 000 €	3 191 €
04 avr. 2025	Maison	136 m²	390 000 €	2 868 €
21 mars 2025	Maison	86 m²	224 000 €	2 605 €
07 mars 2025	Maison	119 m²	375 000 €	3 151 €
28 févr. 2025	Appartement	30 m²	108 400 €	3 613 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.14

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

+0.41

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 230 €/m²

Écart résiduel observé : +18.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

Analyse complète Attainville

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Attainville

Loyer moyen

18.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Attainville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Attainville s'élève à 3 832 €/m² pour un appartement et 3 191 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Attainville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Attainville ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 %.

Attainville est-elle chère par rapport à la France ?

Attainville se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 1.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Attainville

Est-ce le bon moment pour acheter à Attainville ?

Le marché de Attainville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Attainville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Attainville est d'environ 5,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Attainville ?

À Attainville, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Attainville ?

Attainville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Attainville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.