Prix au m² à Pontoise en 2026
31 970 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Pontoise (95000) est de 2 876 € pour un appartement et 3 460 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 876 €
par m² · 1 293 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 460 €
par m² · 455 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Pontoise
- Prix au m² 13,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Marché très actif (315 ventes/an), signal de liquidité maximal
- Services de proximité : Score walkability 100/100, densité POI élevée (126/500m)
Points d'attention
- Stabilité socio-économique : Score 34/100, chômage 12% et parc HLM lourd (26%)
- Tendance baissière : Prix en baisse de -2.8% sur 3 ans (DVF fiable, 315 tx/an)
Négociation agressive : Profiter de la baisse -2.8% sur 3 ans pour négocier les prix à la baisse
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
306 ventes ont été enregistrées à Pontoise sur le millésime 2025, contre 277 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Pontoise ont évolué de +2.6 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 876 €/m²
-1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 460 €/m²
-6.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Pontoise
À Pontoise, le prix au m² des appartements va de 1 620 €/m² dans le quartier Marcouville à 3 651 €/m² dans le quartier Saint-Martin, soit un écart de 125 % (2 031 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 292 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 802 €/m² (Les Larris-Maradas) à 3 810 €/m² (Saint-Martin-Zone d'Activités) sur 10 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Martin
3 651 €/m²
appartement · 155 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Marcouville
1 620 €/m²
appartement · 96 ventes DVF
Classement des quartiers de Pontoise au prix au m² (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Martin | 3 651 €/m² | 155 |
| 2 | Hermitage | 3 408 €/m² | 61 |
| 3 | Saint-Jean-Les Patis | 3 370 €/m² | 97 |
| 4 | Centre Ville | 3 353 €/m² | 437 |
| 5 | Les Cordeliers | 2 678 €/m² | 46 |
| 6 | Les Larris-Maradas | 2 414 €/m² | 106 |
| 7 | Les Louvrais | 2 383 €/m² | 251 |
| 8 | Centre Hospitalier | 2 255 €/m² | 38 |
| 9 | Saint-Martin-Zone d'Activités | 2 167 €/m² | 5 |
| 10 | Marcouville | 1 620 €/m² | 96 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pontoise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 125 000 € | 1 453 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 170 000 € | 2 576 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 150 000 € | 2 174 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 240 000 € | 3 200 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 160 000 € | 3 478 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 88 000 € | 3 259 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 239 000 € | 4 780 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 120 000 € | 2 353 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 250 000 € | 3 086 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 150 000 € | 2 308 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 113 620 € | 3 443 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 252 m² | 715 000 € | 2 837 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Pontoise, déjà analysés
6 des 341 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 6 pièces de 116 m²195 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 6 pièces de 97 m²185 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 70 m²160 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 67,87 m²127 800 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 82 m²190 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 6 pièces de 85 m²215 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Pontoise
Pour estimer un appartement à Pontoise, partez du prix DVF de 2 876 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 620 €/m² (quartier Marcouville) à 3 651 €/m² (quartier Saint-Martin). Les 1 748 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.26
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.29
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Pontoise est de 2,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 319 €/m²
Écart résiduel observé : -13.3 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pontoise
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pontoise en 2026 ?
Le prix au m² à Pontoise s'élève à 2 876 €/m² pour un appartement et 3 460 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 748 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Pontoise ?
À Pontoise, le prix au m² d'une maison est de 3 460 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 876 €/m², soit un écart de 20 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pontoise ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pontoise ont évolué de -5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Pontoise est-elle chère par rapport à la France ?
Pontoise se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.26.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pontoise ?
7,9 % des logements diagnostiqués à Pontoise sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pontoise ?
Les prix au m² varient de 125 % entre les quartiers de Pontoise. Les plus chers : Saint-Martin (3 651 €/m²), Hermitage (3 408 €/m²), Saint-Jean-Les Patis (3 370 €/m²). Les plus abordables : Marcouville (1 620 €/m²), Saint-Martin-Zone d'Activités (2 167 €/m²), Centre Hospitalier (2 255 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Pontoise
Est-ce le bon moment pour acheter à Pontoise ?
Sur la base des données publiques, Pontoise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pontoise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pontoise est d'environ 7,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Pontoise ?
Notre analyse de zone attribue à Pontoise un sous-score de demande locative de 77/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pontoise ?
Stabilité socio-économique : Score 34/100, chômage 12% et parc HLM lourd (26%). Piste : Cibler les quartiers non-QPV pour éviter la décote Tendance baissière : Prix en baisse de -2.8% sur 3 ans (DVF fiable, 315 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pontoise ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Pontoise ?
Pontoise est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Pontoise ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pontoise 7,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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