Prix immobilier Pontoise 2026 : 3 000€/m²

Appartement

3 000 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 438 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.0%

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Pontoise

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 000 €/m²

+1.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 438 €/m²

-6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Pontoise

À Pontoise, le prix médian au m² des appartements va de 1 706 €/m² dans le quartier Marcouville à 3 836 €/m² dans le quartier Saint-Martin, soit un écart de 125 % (2 130 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 346 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 858 €/m² (Les Larris-Maradas) à 4 170 €/m² (Saint-Martin-Zone d'Activités) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Saint-Martin

3 836 €/m²

appartement · 159 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Marcouville

1 706 €/m²

appartement · 96 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Pontoise au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Saint-Martin	3 836 €/m²	159
2	Hermitage	3 547 €/m²	62
3	Centre Ville	3 474 €/m²	479
4	Saint-Jean-Les Patis	3 421 €/m²	102
5	Les Cordeliers	2 724 €/m²	47
6	Les Larris-Maradas	2 467 €/m²	107
7	Les Louvrais	2 391 €/m²	250
8	Centre Hospitalier	2 384 €/m²	39
9	Saint-Martin-Zone d'Activités	2 070 €/m²	5
10	Marcouville	1 706 €/m²	96

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Pontoise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	86 m²	125 000 €	1 453 €
30 déc. 2025	Appartement	66 m²	170 000 €	2 576 €
30 déc. 2025	Appartement	69 m²	150 000 €	2 174 €
30 déc. 2025	Appartement	75 m²	240 000 €	3 200 €
30 déc. 2025	Appartement	46 m²	160 000 €	3 478 €
30 déc. 2025	Appartement	27 m²	88 000 €	3 259 €
30 déc. 2025	Maison	50 m²	239 000 €	4 780 €
29 déc. 2025	Appartement	51 m²	120 000 €	2 353 €
23 déc. 2025	Maison	81 m²	250 000 €	3 086 €
23 déc. 2025	Appartement	65 m²	150 000 €	2 308 €
23 déc. 2025	Appartement	33 m²	113 620 €	3 443 €
22 déc. 2025	Appartement	252 m²	715 000 €	2 837 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.17

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 446 €/m²

Écart résiduel observé : -12.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Aussi disponible pour Pontoise

Loyer moyen

17.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pontoise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pontoise s'élève à 3 000 €/m² pour un appartement et 3 438 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 315 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pontoise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pontoise ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %.

Pontoise est-elle chère par rapport à la France ?

Pontoise se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pontoise ?

Les prix au m² varient de 125 % entre les quartiers de Pontoise. Les plus chers : Saint-Martin (3 836 €/m²), Hermitage (3 547 €/m²), Centre Ville (3 474 €/m²). Les plus abordables : Marcouville (1 706 €/m²), Saint-Martin-Zone d'Activités (2 070 €/m²), Centre Hospitalier (2 384 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pontoise

Est-ce le bon moment pour acheter à Pontoise ?

Sur la base des données publiques, Pontoise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pontoise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pontoise est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pontoise ?

À Pontoise, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pontoise ?

Pontoise est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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