Prix immobilier Villiers-le-Bel 2026
30 053 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villiers-le-Bel (95400) est de 2 178 € pour un appartement et 2 871 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 178 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 871 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villiers-le-Bel
- Prix au m² 22,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel — Yield brut 10.24% (Apt) — Top 13% France
- Marché très liquide — 156 transactions/an — Liquidité maximale
Points d'attention
- Précarité socio-économique — Score 22/100 — Chômage 19%, Revenu 17.7k€
- Tendance baissière des prix — Prix en baisse de -4.9% sur 3 ans (DVF, 156 tx/an)
Investissement locatif Pinel : Cibler petites surfaces pour optimiser rendement et défiscalisation
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 178 €/m²
+0.2% sur 4 ans
Maison 2025
2 871 €/m²
+0.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Villiers-le-Bel
À Villiers-le-Bel, le prix médian au m² des appartements va de 1 538 €/m² dans le quartier D.L.M. Sud à 3 133 €/m² dans le quartier Charmettes, soit un écart de 104 % (1 595 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 576 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 625 €/m² (P.L.M. Ouest) à 3 704 €/m² (Carreaux Sud) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Charmettes
3 133 €/m²
appartement · 37 ventes DVF
Quartier le plus abordable
D.L.M. Sud
1 538 €/m²
appartement · 29 ventes DVF
Classement des quartiers de Villiers-le-Bel au prix médian (appartement)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Charmettes | 3 133 €/m² | 37 |
| 2 | Carreaux Nord | 3 102 €/m² | 7 |
| 3 | Village-Val Roger | 3 000 €/m² | 127 |
| 4 | D.L.M. Nord | 2 885 €/m² | 17 |
| 5 | Carreaux Sud | 2 727 €/m² | 15 |
| 6 | Clair de Lune | 2 243 €/m² | 53 |
| 7 | Cerisaie-Sorbier | 2 225 €/m² | 122 |
| 8 | Mont Giffard-Malassis | 2 200 €/m² | 33 |
| 9 | P.L.M. Est | 1 983 €/m² | 58 |
| 10 | P.L.M. Ouest | 1 844 €/m² | 52 |
| 11 | D.L.M. Ouest | 1 720 €/m² | 26 |
| 12 | D.L.M. Sud | 1 538 €/m² | 29 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villiers-le-Bel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 40 000 € | 1 143 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 30 000 € | 857 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 262 010 € | 2 977 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 120 000 € | 1 739 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 90 000 € | 1 154 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 100 000 € | 1 449 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 350 000 € | 3 846 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 276 000 € | 4 059 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 240 000 € | 1 920 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 128 000 € | 2 133 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 148 000 € | 2 349 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 260 000 € | 3 133 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-1.93
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.75
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 814 €/m²
Écart résiduel observé : -22.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villiers-le-Bel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villiers-le-Bel en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villiers-le-Bel s'élève à 2 178 €/m² pour un appartement et 2 871 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 156 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villiers-le-Bel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villiers-le-Bel ont évolué de -4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %.
Villiers-le-Bel est-elle chère par rapport à la France ?
Villiers-le-Bel se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -1.93.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villiers-le-Bel ?
Les prix au m² varient de 104 % entre les quartiers de Villiers-le-Bel. Les plus chers : Charmettes (3 133 €/m²), Carreaux Nord (3 102 €/m²), Village-Val Roger (3 000 €/m²). Les plus abordables : D.L.M. Sud (1 538 €/m²), D.L.M. Ouest (1 720 €/m²), P.L.M. Ouest (1 844 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villiers-le-Bel
Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-le-Bel ?
Sur la base des données publiques, Villiers-le-Bel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-le-Bel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-le-Bel est d'environ 10,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-le-Bel ?
Précarité socio-économique : Score 22/100 — Chômage 19%, Revenu 17.7k€. Piste : Cibler locataires aidés (PLAI/PLUS) ou Pinel Tendance baissière des prix : Prix en baisse de -4.9% sur 3 ans (DVF, 156 tx/an). Piste : Acheter en dessous du prix départemental (-22.6%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villiers-le-Bel ?
Villiers-le-Bel est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villiers-le-Bel ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villiers-le-Bel à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (55/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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