Prix immobilier La Frette-sur-Seine 2026 : 3 684€/m²

Appartement

3 684 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 618 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.0%

Sur 3 ans-7.0%

Recommandation d'achat — La Frette-sur-Seine

À surveiller

Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 63 transactions/an, marché très actif et fluide
Cadres aisés — Revenu médian 34 690€, profil socio 'aisé pavillonnaire'

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en chute -7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Prix premium — 96e percentile national, prix au m² élevé (3684€)

Investissement locatif : Cibler biens rénovés DPE A/B pour optimiser rendement et attractivité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 684 €/m²

+7.2% sur 4 ans

Maison 2025

4 618 €/m²

+2.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Frette-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	88 m²	299 000 €	3 398 €
16 déc. 2025	Maison	84 m²	350 000 €	4 167 €
28 nov. 2025	Appartement	32 m²	157 000 €	4 906 €
25 nov. 2025	Maison	52 m²	205 000 €	3 942 €
21 nov. 2025	Maison	54 m²	300 000 €	5 556 €
20 nov. 2025	Appartement	35 m²	190 000 €	5 429 €
17 nov. 2025	Maison	144 m²	603 000 €	4 188 €
15 oct. 2025	Maison	62 m²	421 000 €	6 790 €
08 oct. 2025	Maison	48 m²	273 250 €	5 693 €
30 sept. 2025	Appartement	57 m²	160 000 €	2 807 €
29 sept. 2025	Maison	149 m²	531 000 €	3 564 €
29 sept. 2025	Maison	67 m²	158 920 €	2 372 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

+0.30

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 279 €/m²

Écart résiduel observé : +12.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

Analyse complète La Frette-sur-Seine

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Frette-sur-Seine

Loyer moyen

18.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.09 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Frette-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Frette-sur-Seine s'élève à 3 684 €/m² pour un appartement et 4 618 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Frette-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Frette-sur-Seine ont évolué de -7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +11.0 %.

La Frette-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

La Frette-sur-Seine se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Frette-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à La Frette-sur-Seine ?

Le marché de La Frette-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Frette-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Frette-sur-Seine est d'environ 6,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Frette-sur-Seine ?

Baisse des prix : Marché en chute -7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens à rénover Prix premium : 96e percentile national, prix au m² élevé (3684€). Piste : Vérifier la plus-value potentielle à long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Frette-sur-Seine ?

La Frette-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Frette-sur-Seine ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Frette-sur-Seine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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