Prix immobilier Roissy-en-France 2026 : 3 958€/m²

Appartement

3 958 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 571 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+3.1%

Recommandation d'achat — Roissy-en-France

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 958 €/m²

+0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 571 €/m²

+14.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Roissy-en-France

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	140 m²	500 000 €	3 571 €
14 nov. 2025	Maison	78 m²	298 000 €	3 821 €
31 oct. 2025	Appartement	44 m²	170 000 €	3 864 €
31 oct. 2025	Appartement	42 m²	206 000 €	4 905 €
17 oct. 2025	Maison	92 m²	337 500 €	3 668 €
17 oct. 2025	Appartement	46 m²	198 000 €	4 304 €
29 sept. 2025	Maison	67 m²	162 490 €	2 425 €
12 sept. 2025	Appartement	36 m²	157 000 €	4 361 €
03 sept. 2025	Maison	122 m²	400 000 €	3 279 €
28 août 2025	Maison	89 m²	341 000 €	3 831 €
27 août 2025	Appartement	66 m²	246 000 €	3 727 €
21 août 2025	Maison	77 m²	237 750 €	3 088 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.37

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

+0.50

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 084 €/m²

Écart résiduel observé : +28.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Aussi disponible pour Roissy-en-France

Loyer moyen

18.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.68 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Roissy-en-France en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roissy-en-France s'élève à 3 958 €/m² pour un appartement et 3 571 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Roissy-en-France ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Roissy-en-France ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Roissy-en-France est-elle chère par rapport à la France ?

Roissy-en-France se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 1.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roissy-en-France

Est-ce le bon moment pour acheter à Roissy-en-France ?

Les données invitent à la prudence sur Roissy-en-France à ce stade. Prix au m² 28,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roissy-en-France ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roissy-en-France est d'environ 5,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roissy-en-France ?

À Roissy-en-France, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Roissy-en-France ?

Roissy-en-France est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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