Prix au m² à Andilly en 2026
2 742 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Andilly (95580) est de 3 631 € pour un appartement et 3 880 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
3 631 €
par m² · 36 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 880 €
par m² · 81 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Andilly
- Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 81/100, vie locale complète
- Profil socio-économique aisé : Revenu médian 32 810€, population aisée pavillonnaire
Points d'attention
- Marché peu liquide : Seulement 17 transactions/an, tendance lissée à confirmer
- Tendance départementale baissière : Tendance dept -7.7% sur 3 ans, pression à la baisse locale
Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel A pour optimiser la rentabilité nette
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
16 ventes ont été enregistrées à Andilly sur le millésime 2025, contre 18 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 631 €/m²
-1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 880 €/m²
-6.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Andilly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 676 m² | 1 907 108 € | 1 138 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 362 000 € | 3 094 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 145 000 € | 2 266 € |
| 27 déc. 2024 | Appartement | 68 m² | 217 700 € | 3 201 € |
| 05 déc. 2024 | Maison | 330 m² | 1 097 000 € | 3 324 € |
| 05 nov. 2024 | Appartement | 33 m² | 122 000 € | 3 697 € |
| 04 oct. 2024 | Appartement | 75 m² | 310 000 € | 4 133 € |
| 03 oct. 2024 | Appartement | 180 m² | 535 000 € | 2 972 € |
| 01 oct. 2024 | Maison | 66 m² | 405 000 € | 6 136 € |
| 20 sept. 2024 | Maison | 129 m² | 440 000 € | 3 411 € |
| 16 sept. 2024 | Maison | 136 m² | 568 000 € | 4 176 € |
| 12 sept. 2024 | Maison | 360 m² | 760 000 € | 2 111 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Andilly, déjà analysés
6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 1 pièce de 18,95 m²29 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 30 m²72 590 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 18 m²47 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 138 m²329 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 1 pièce de 18 m²39 700 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 158 m²355 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Andilly
Pour estimer un appartement à Andilly, partez du prix DVF de 3 631 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 117 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.97
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.07
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Andilly est de 5,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 112 €/m²
Écart résiduel observé : +16.7 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Andilly
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Andilly
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Andilly en 2026 ?
Le prix au m² à Andilly s'élève à 3 631 €/m² pour un appartement et 3 880 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 117 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Andilly ?
À Andilly, le prix au m² d'une maison est de 3 880 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 631 €/m², soit un écart de 7 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Andilly ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Andilly ont évolué de +4.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Andilly est-elle chère par rapport à la France ?
Andilly se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Andilly ?
19,4 % des logements diagnostiqués à Andilly sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Andilly
Est-ce le bon moment pour acheter à Andilly ?
Le marché de Andilly est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Andilly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Andilly est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Andilly ?
Notre analyse de zone attribue à Andilly un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Andilly ?
Marché peu liquide : Seulement 17 transactions/an, tendance lissée à confirmer. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise Tendance départementale baissière : Tendance dept -7.7% sur 3 ans, pression à la baisse locale. Piste : Surveiller les volumes de transactions pour confirmer le rebond Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Andilly ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Andilly ?
Andilly est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Andilly ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Andilly à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Andilly
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Andilly sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Andilly
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen AndillyInvestir
Rendement & stratégies
Investir Andilly