Prix immobilier Saint-Ouen-l'Aumône 2026
25 578 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Ouen-l'Aumône (95310) est de 3 114 € pour un appartement et 3 327 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 114 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 327 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Ouen-l'Aumône
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 114 €/m²
+1.2% sur 4 ans
Maison 2025
3 327 €/m²
-2.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Ouen-l'Aumône
À Saint-Ouen-l'Aumône, le prix médian au m² des appartements va de 2 336 €/m² dans le quartier Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation à 3 371 €/m² dans le quartier Hauguel-Zone d'Activités Épluches, soit un écart de 44 % (1 035 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 812 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 542 €/m² (Blanche de Castille-Clos Roi-Giono) à 3 564 €/m² (Bellevues-Liesse) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Hauguel-Zone d'Activités Épluches
3 371 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation
2 336 €/m²
appartement · 154 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Ouen-l'Aumône au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Hauguel-Zone d'Activités Épluches | 3 371 €/m² | 6 |
| 2 | Chennevières | 3 358 €/m² | 22 |
| 3 | Bellevues-Liesse | 3 358 €/m² | 137 |
| 4 | Lycée-Île-de-France-Prés Saint-Ouen | 3 354 €/m² | 196 |
| 5 | Maubuisson-Bourseaux-Saint-Prix | 3 354 €/m² | 40 |
| 6 | Centre Ville-Mail-Golf-Épluches-Pont Petit | 3 218 €/m² | 226 |
| 7 | Parc le Nôtre | 3 189 €/m² | 14 |
| 8 | Blanche de Castille-Clos Roi-Giono | 2 382 €/m² | 17 |
| 9 | Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation | 2 336 €/m² | 154 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Ouen-l'Aumône
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 190 000 € | 3 958 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 175 275 € | 3 810 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 132 000 € | 2 588 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 349 000 € | 2 685 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 165 110 € | 3 440 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 200 000 € | 2 985 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 385 000 € | 2 655 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 156 000 € | 3 545 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 220 000 € | 3 235 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 168 250 € | 3 365 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 55 000 € | 2 500 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 270 000 € | 2 842 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.19
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.09
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 001 €/m²
Écart résiduel observé : +3.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Ouen-l'Aumône s'élève à 3 114 €/m² pour un appartement et 3 327 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 222 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Ouen-l'Aumône ont évolué de -4.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 %.
Saint-Ouen-l'Aumône est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Ouen-l'Aumône se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.19.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Ouen-l'Aumône ?
Les prix au m² varient de 44 % entre les quartiers de Saint-Ouen-l'Aumône. Les plus chers : Hauguel-Zone d'Activités Épluches (3 371 €/m²), Chennevières (3 358 €/m²), Bellevues-Liesse (3 358 €/m²). Les plus abordables : Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation (2 336 €/m²), Blanche de Castille-Clos Roi-Giono (2 382 €/m²), Parc le Nôtre (3 189 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Ouen-l'Aumône
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Le marché de Saint-Ouen-l'Aumône est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ouen-l'Aumône est d'environ 7,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ouen-l'Aumône ?
À Saint-Ouen-l'Aumône, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Ouen-l'Aumône ?
Saint-Ouen-l'Aumône est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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