Prix immobilier Deuil-la-Barre 2026
23 099 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Deuil-la-Barre (95170) est de 3 419 € pour un appartement et 4 375 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 419 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 375 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Deuil-la-Barre
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 419 €/m²
-4.1% sur 4 ans
Maison 2025
4 375 €/m²
+1.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Deuil-la-Barre
À Deuil-la-Barre, le prix médian au m² des appartements va de 3 048 €/m² dans le quartier Mortefontaines à 3 859 €/m² dans le quartier Barre-Ormesson, soit un écart de 27 % (811 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 981 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 218 €/m² (Centre-Côte) à 5 041 €/m² (Barre-Ormesson) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Barre-Ormesson
3 859 €/m²
appartement · 147 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Mortefontaines
3 048 €/m²
appartement · 119 ventes DVF
Classement des quartiers de Deuil-la-Barre au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Barre-Ormesson | 3 859 €/m² | 147 |
| 2 | Deuil-Montmagny | 3 803 €/m² | 83 |
| 3 | Centre-Côte | 3 774 €/m² | 204 |
| 4 | Galathée | 3 652 €/m² | 62 |
| 5 | Les Presles | 3 617 €/m² | 44 |
| 6 | Le Moutier | 3 481 €/m² | 168 |
| 7 | Lac Marchais-Blancport | 3 304 €/m² | 80 |
| 8 | Galathée Centre | 3 127 €/m² | 74 |
| 9 | Mortefontaines | 3 048 €/m² | 119 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Deuil-la-Barre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 165 000 € | 3 300 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 215 000 € | 4 574 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 252 000 € | 2 965 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 315 000 € | 5 833 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 194 000 € | 2 587 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 221 000 € | 4 702 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 131 000 € | 2 848 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 485 000 € | 4 409 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 174 900 € | 2 332 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 160 000 € | 2 581 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 260 600 € | 4 203 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 234 000 € | 3 441 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.37
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.12
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 111 €/m²
Écart résiduel observé : +9.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Deuil-la-Barre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Deuil-la-Barre en 2026 ?
Le prix médian au m² à Deuil-la-Barre s'élève à 3 419 €/m² pour un appartement et 4 375 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 260 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Deuil-la-Barre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Deuil-la-Barre ont évolué de -6.2 %. Sur 1 an, la variation est de -2.2 %.
Deuil-la-Barre est-elle chère par rapport à la France ?
Deuil-la-Barre se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Deuil-la-Barre ?
Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Deuil-la-Barre. Les plus chers : Barre-Ormesson (3 859 €/m²), Deuil-Montmagny (3 803 €/m²), Centre-Côte (3 774 €/m²). Les plus abordables : Mortefontaines (3 048 €/m²), Galathée Centre (3 127 €/m²), Lac Marchais-Blancport (3 304 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Deuil-la-Barre
Est-ce le bon moment pour acheter à Deuil-la-Barre ?
Le marché de Deuil-la-Barre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Deuil-la-Barre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Deuil-la-Barre est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Deuil-la-Barre ?
À Deuil-la-Barre, 18,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Deuil-la-Barre ?
Deuil-la-Barre est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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