Prix immobilier Butry-sur-Oise 2026 : 3 536€/m²

Appartement

3 536 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 371 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.9%

Sur 3 ans-17.6%

Recommandation d'achat — Butry-sur-Oise

À surveiller

Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 371 €/m²

-7.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Butry-sur-Oise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 oct. 2025	Maison	85 m²	435 000 €	5 118 €
20 oct. 2025	Maison	59 m²	204 000 €	3 458 €
16 oct. 2025	Maison	180 m²	338 900 €	1 883 €
22 sept. 2025	Maison	105 m²	358 000 €	3 410 €
12 sept. 2025	Maison	84 m²	285 000 €	3 393 €
06 août 2025	Maison	145 m²	446 010 €	3 076 €
01 août 2025	Maison	166 m²	335 000 €	2 018 €
30 juil. 2025	Maison	55 m²	260 000 €	4 727 €
29 juil. 2025	Maison	115 m²	399 000 €	3 470 €
17 juil. 2025	Appartement	62 m²	263 510 €	4 250 €
08 juil. 2025	Maison	110 m²	226 000 €	2 055 €
27 juin 2025	Maison	112 m²	370 000 €	3 304 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

+0.20

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 194 €/m²

Écart résiduel observé : +10.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Aussi disponible pour Butry-sur-Oise

Loyer moyen

18.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Butry-sur-Oise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Butry-sur-Oise s'élève à 3 536 €/m² pour un appartement et 3 371 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Butry-sur-Oise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Butry-sur-Oise ont évolué de -17.6 %. Sur 1 an, la variation est de +14.9 %.

Butry-sur-Oise est-elle chère par rapport à la France ?

Butry-sur-Oise se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Butry-sur-Oise

Est-ce le bon moment pour acheter à Butry-sur-Oise ?

Le marché de Butry-sur-Oise est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Butry-sur-Oise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Butry-sur-Oise est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Butry-sur-Oise ?

À Butry-sur-Oise, 16,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Butry-sur-Oise ?

Butry-sur-Oise est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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