Prix immobilier Bezons 2026 : 3 855€/m²

Appartement

3 855 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 325 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.4%

Sur 3 ans-9.2%

Recommandation d'achat — Bezons

À surveiller

Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 855 €/m²

-2.7% sur 4 ans

Maison 2025

4 325 €/m²

-10.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bezons

À Bezons, le prix médian au m² des appartements va de 3 006 €/m² dans le quartier Val Nord à 4 373 €/m² dans le quartier Colombier, soit un écart de 45 % (1 367 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 942 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 948 €/m² (Zone Industrielle) à 6 015 €/m² (Colombier) sur 11 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Colombier

4 373 €/m²

appartement · 109 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Val Nord

3 006 €/m²

appartement · 98 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bezons au prix médian (appartement)

11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Colombier	4 373 €/m²	109
2	Zone Industrielle	4 215 €/m²	32
3	Nouveau Bezons	4 193 €/m²	66
4	Centre	4 048 €/m²	233
5	Vaillant-Couturier	4 034 €/m²	58
6	Val Sud	4 000 €/m²	38
7	Chêne Est	4 000 €/m²	104
8	Agriculture Nord	3 929 €/m²	60
9	Agriculture Sud	3 880 €/m²	101
10	Chêne Ouest	3 393 €/m²	43
11	Val Nord	3 006 €/m²	98

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bezons

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	44 m²	172 000 €	3 909 €
30 déc. 2025	Appartement	43 m²	140 000 €	3 256 €
29 déc. 2025	Appartement	59 m²	246 000 €	4 169 €
29 déc. 2025	Appartement	72 m²	311 200 €	4 322 €
22 déc. 2025	Appartement	76 m²	232 000 €	3 053 €
22 déc. 2025	Maison	66 m²	450 000 €	6 818 €
22 déc. 2025	Appartement	306 m²	1 080 000 €	3 529 €
19 déc. 2025	Appartement	59 m²	258 000 €	4 373 €
19 déc. 2025	Maison	48 m²	300 000 €	6 250 €
18 déc. 2025	Appartement	25 m²	71 000 €	2 840 €
17 déc. 2025	Appartement	67 m²	175 000 €	2 612 €
17 déc. 2025	Appartement	52 m²	213 415 €	4 104 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.18

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

+0.42

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 418 €/m²

Écart résiduel observé : +12.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Marly-la-Ville

6 022 hab.

3 817 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bezons

Loyer moyen

19.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.13 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bezons en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bezons s'élève à 3 855 €/m² pour un appartement et 4 325 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 276 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bezons ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bezons ont évolué de -9.2 %. Sur 1 an, la variation est de +5.4 %.

Bezons est-elle chère par rapport à la France ?

Bezons se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 1.18.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bezons ?

Les prix au m² varient de 45 % entre les quartiers de Bezons. Les plus chers : Colombier (4 373 €/m²), Zone Industrielle (4 215 €/m²), Nouveau Bezons (4 193 €/m²). Les plus abordables : Val Nord (3 006 €/m²), Chêne Ouest (3 393 €/m²), Agriculture Sud (3 880 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bezons

Est-ce le bon moment pour acheter à Bezons ?

Le marché de Bezons est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bezons ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bezons est d'environ 6,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bezons ?

À Bezons, 8,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bezons ?

Bezons est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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