Prix au m² à Bezons en 2026
36 434 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Bezons (95870) est de 3 824 € pour un appartement et 4 551 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 824 €
par m² · 944 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 551 €
par m² · 588 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Bezons
- Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale : Marché très actif (276 ventes/an), signal de liquidité parfait
- Demande locative forte : Score de demande locative à 85/100, forte attractivité
Points d'attention
- Croissance prix faible : Score croissance prix à 27/100, marché en baisse (-9.2% sur 3 ans)
- Stabilité socio-économique fragile : Score stabilite_socio à 30/100, chômage élevé (13%) et pauvreté
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
269 ventes ont été enregistrées à Bezons sur le millésime 2025, contre 237 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bezons ont évolué de +2.1 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 824 €/m²
-1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 551 €/m²
-6.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Bezons
À Bezons, le prix au m² des appartements va de 2 988 €/m² dans le quartier Val Nord à 4 194 €/m² dans le quartier Zone Industrielle, soit un écart de 40 % (1 206 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 929 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 174 €/m² (Agriculture Sud) à 5 309 €/m² (Centre) sur 10 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Industrielle
4 194 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Val Nord
2 988 €/m²
appartement · 97 ventes DVF
Classement des quartiers de Bezons au prix au m² (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Industrielle | 4 194 €/m² | 31 |
| 2 | Colombier | 4 151 €/m² | 121 |
| 3 | Nouveau Bezons | 4 131 €/m² | 64 |
| 4 | Vaillant-Couturier | 3 920 €/m² | 55 |
| 5 | Agriculture Nord | 3 897 €/m² | 59 |
| 6 | Centre | 3 885 €/m² | 222 |
| 7 | Val Sud | 3 859 €/m² | 39 |
| 8 | Chêne Est | 3 855 €/m² | 101 |
| 9 | Agriculture Sud | 3 841 €/m² | 98 |
| 10 | Chêne Ouest | 3 454 €/m² | 42 |
| 11 | Val Nord | 2 988 €/m² | 97 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bezons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 172 000 € | 3 909 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 140 000 € | 3 256 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 246 000 € | 4 169 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 311 200 € | 4 322 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 232 000 € | 3 053 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 450 000 € | 6 818 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 306 m² | 1 080 000 € | 3 529 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 258 000 € | 4 373 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 300 000 € | 6 250 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 71 000 € | 2 840 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 175 000 € | 2 612 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 213 415 € | 4 104 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bezons, déjà analysés
6 des 301 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 175 m²390 000 €note Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 76,42 m²205 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 61 m²225 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 101 m²320 295 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 180 m²448 232 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Appartement 5 pièces de 93,36 m²335 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Bezons
Pour estimer un appartement à Bezons, partez du prix DVF de 3 824 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 988 €/m² (quartier Val Nord) à 4 194 €/m² (quartier Zone Industrielle). Les 1 532 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.28
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.16
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Bezons est de 5,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 292 €/m²
Écart résiduel observé : +16.2 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bezons
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bezons en 2026 ?
Le prix au m² à Bezons s'élève à 3 824 €/m² pour un appartement et 4 551 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 532 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bezons ?
À Bezons, le prix au m² d'une maison est de 4 551 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 824 €/m², soit un écart de 19 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bezons ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bezons ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Bezons est-elle chère par rapport à la France ?
Bezons se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 1.28.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bezons ?
8,4 % des logements diagnostiqués à Bezons sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bezons ?
Les prix au m² varient de 40 % entre les quartiers de Bezons. Les plus chers : Zone Industrielle (4 194 €/m²), Colombier (4 151 €/m²), Nouveau Bezons (4 131 €/m²). Les plus abordables : Val Nord (2 988 €/m²), Chêne Ouest (3 454 €/m²), Agriculture Sud (3 841 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bezons
Est-ce le bon moment pour acheter à Bezons ?
Le marché de Bezons est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bezons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bezons est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bezons ?
Notre analyse de zone attribue à Bezons un sous-score de demande locative de 85/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bezons ?
Croissance prix faible : Score croissance prix à 27/100, marché en baisse (-9.2% sur 3 ans). Stabilité socio-économique fragile : Score stabilite_socio à 30/100, chômage élevé (13%) et pauvreté. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bezons ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bezons ?
Bezons est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bezons ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bezons 9,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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