Prix immobilier Montsoult 2026 : 2 780€/m²

Appartement

2 780 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 175 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.5%

Sur 3 ans-6.6%

Recommandation d'achat — Montsoult

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-18.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 780 €/m²

-18.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 175 €/m²

-0.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montsoult

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	169 m²	480 000 €	2 840 €
17 déc. 2025	Appartement	80 m²	155 000 €	1 938 €
15 déc. 2025	Maison	71 m²	228 000 €	3 211 €
27 nov. 2025	Maison	88 m²	280 000 €	3 182 €
30 oct. 2025	Appartement	56 m²	149 500 €	2 670 €
30 oct. 2025	Maison	113 m²	420 000 €	3 717 €
29 oct. 2025	Maison	131 m²	384 000 €	2 931 €
17 oct. 2025	Maison	110 m²	360 000 €	3 273 €
15 oct. 2025	Appartement	79 m²	168 000 €	2 127 €
15 oct. 2025	Maison	71 m²	225 000 €	3 169 €
10 oct. 2025	Appartement	33 m²	105 000 €	3 182 €
10 oct. 2025	Maison	60 m²	191 350 €	3 189 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.33

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 203 €/m²

Écart résiduel observé : -13.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montsoult

Loyer moyen

18.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.16 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montsoult en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montsoult s'élève à 2 780 €/m² pour un appartement et 3 175 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 58 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montsoult ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montsoult ont évolué de -6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +7.5 %.

Montsoult est-elle chère par rapport à la France ?

Montsoult se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montsoult

Est-ce le bon moment pour acheter à Montsoult ?

Sur la base des données publiques, Montsoult ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montsoult ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montsoult est d'environ 8,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montsoult ?

À Montsoult, 5,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montsoult ?

Montsoult est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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