Prix immobilier Saint-Gratien 2026
21 336 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Gratien (95210) est de 3 361 € pour un appartement et 4 909 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 361 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 909 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Gratien
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 361 €/m²
-11.4% sur 4 ans
Maison 2025
4 909 €/m²
-8.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Gratien
À Saint-Gratien, le prix médian au m² des appartements va de 2 262 €/m² dans le quartier Les Raguenets 2 à 4 512 €/m² dans le quartier Quartier de la Gare, soit un écart de 99 % (2 250 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 784 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 618 €/m² (Les Raguenets 2) à 6 053 €/m² (Quartier du Petit Lac) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier de la Gare
4 512 €/m²
appartement · 194 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Raguenets 2
2 262 €/m²
appartement · 53 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Gratien au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier de la Gare | 4 512 €/m² | 194 |
| 2 | La Mairie | 4 459 €/m² | 77 |
| 3 | Quartier du Petit Lac | 3 636 €/m² | 145 |
| 4 | La Terre aux Clercs | 3 621 €/m² | 97 |
| 5 | Le Forum | 3 166 €/m² | 122 |
| 6 | Les Raguenets 1 | 2 693 €/m² | 8 |
| 7 | Quartier des Marais | 2 605 €/m² | 88 |
| 8 | Les Raguenets 2 | 2 262 €/m² | 53 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gratien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 150 000 € | 2 055 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 225 000 € | 3 462 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 174 550 € | 3 174 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 365 000 € | 5 141 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 185 000 € | 4 744 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 330 000 € | 3 267 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 115 000 € | 3 966 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 530 000 € | 4 206 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 670 000 € | 4 891 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 113 m² | 260 000 € | 2 301 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 104 000 € | 3 586 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 226 000 € | 2 404 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.26
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.08
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 070 €/m²
Écart résiduel observé : +9.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Gratien
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Gratien en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Gratien s'élève à 3 361 €/m² pour un appartement et 4 909 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 223 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gratien ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gratien ont évolué de -15.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 %.
Saint-Gratien est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Gratien se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.26.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Gratien ?
Les prix au m² varient de 99 % entre les quartiers de Saint-Gratien. Les plus chers : Quartier de la Gare (4 512 €/m²), La Mairie (4 459 €/m²), Quartier du Petit Lac (3 636 €/m²). Les plus abordables : Les Raguenets 2 (2 262 €/m²), Quartier des Marais (2 605 €/m²), Les Raguenets 1 (2 693 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Gratien
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gratien ?
Le marché de Saint-Gratien est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gratien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gratien est d'environ 7,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gratien ?
À Saint-Gratien, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Gratien ?
Saint-Gratien est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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