Prix immobilier Éragny 2026 : 3 122€/m²

Appartement

3 122 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 247 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.9%

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Éragny

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 122 €/m²

-1.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 247 €/m²

-7.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Éragny

À Éragny, le prix médian au m² des maisons va de 3 230 €/m² dans le quartier La Butte-Le Grillon-Hautes Bornes à 4 543 €/m² dans le quartier Éragny Parc-Le Manège, soit un écart de 41 % (1 313 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 494 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 285 €/m² (Les Dix Arpents-Le Sud) à 3 649 €/m² (Le Village-Les Prés) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Éragny Parc-Le Manège

4 543 €/m²

maison · 10 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Butte-Le Grillon-Hautes Bornes

3 230 €/m²

maison · 108 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Éragny au prix médian (maison)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Éragny Parc-Le Manège	4 543 €/m²	10
2	La Cavée-La Challe	3 923 €/m²	7
3	Le Village-Les Prés	3 831 €/m²	102
4	Chemin Vert-Pincevents-La Ronière	3 680 €/m²	105
5	Bornes aux Dames-Les Fonds-Longues Raies	3 600 €/m²	51
6	Les Dix Arpents-Le Sud	3 387 €/m²	45
7	Le Bois-La Danne-La Marne	3 343 €/m²	66
8	La Butte-Le Grillon-Hautes Bornes	3 230 €/m²	108

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Éragny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	89 m²	303 000 €	3 404 €
26 déc. 2025	Maison	79 m²	227 100 €	2 875 €
26 déc. 2025	Maison	106 m²	231 060 €	2 180 €
23 déc. 2025	Appartement	60 m²	204 000 €	3 400 €
23 déc. 2025	Appartement	48 m²	129 900 €	2 706 €
22 déc. 2025	Appartement	70 m²	170 000 €	2 429 €
19 déc. 2025	Appartement	60 m²	210 000 €	3 500 €
18 déc. 2025	Appartement	56 m²	260 000 €	4 643 €
17 déc. 2025	Maison	87 m²	310 000 €	3 563 €
13 déc. 2025	Appartement	81 m²	215 000 €	2 654 €
11 déc. 2025	Maison	97 m²	275 000 €	2 835 €
04 déc. 2025	Appartement	40 m²	168 000 €	4 200 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.09

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 097 €/m²

Écart résiduel observé : +0.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Éragny

Loyer moyen

18.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.16 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Éragny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Éragny s'élève à 3 122 €/m² pour un appartement et 3 247 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 175 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Éragny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Éragny ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +5.9 %.

Éragny est-elle chère par rapport à la France ?

Éragny se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Éragny ?

Les prix au m² varient de 41 % entre les quartiers de Éragny. Les plus chers : Éragny Parc-Le Manège (4 543 €/m²), La Cavée-La Challe (3 923 €/m²), Le Village-Les Prés (3 831 €/m²). Les plus abordables : La Butte-Le Grillon-Hautes Bornes (3 230 €/m²), Le Bois-La Danne-La Marne (3 343 €/m²), Les Dix Arpents-Le Sud (3 387 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Éragny

Est-ce le bon moment pour acheter à Éragny ?

Le marché de Éragny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Éragny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Éragny est d'environ 7,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Éragny ?

À Éragny, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Éragny ?

Éragny est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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