Prix immobilier Bray-et-Lû 2026 : 2 498€/m²

Appartement

2 498 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 438 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-7.7%

Recommandation d'achat — Bray-et-Lû

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 438 €/m²

+3.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bray-et-Lû

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	86 m²	120 000 €	1 395 €
20 nov. 2025	Maison	84 m²	185 000 €	2 202 €
11 juil. 2025	Maison	109 m²	354 000 €	3 248 €
30 juin 2025	Maison	109 m²	309 000 €	2 835 €
14 févr. 2025	Maison	85 m²	221 500 €	2 606 €
24 janv. 2025	Maison	107 m²	243 000 €	2 271 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.34

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.52

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 090 €/m²

Écart résiduel observé : -19.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Aussi disponible pour Bray-et-Lû

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.27 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bray-et-Lû en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bray-et-Lû s'élève à 2 498 €/m² pour un appartement et 2 438 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bray-et-Lû ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bray-et-Lû ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Bray-et-Lû est-elle chère par rapport à la France ?

Bray-et-Lû se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -1.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bray-et-Lû

Est-ce le bon moment pour acheter à Bray-et-Lû ?

Sur la base des données publiques, Bray-et-Lû ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bray-et-Lû ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bray-et-Lû est d'environ 6,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bray-et-Lû ?

À Bray-et-Lû, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bray-et-Lû ?

Bray-et-Lû est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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