Prix immobilier Saint-Prix 2026
7 612 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Prix (95390) est de 3 750 € pour un appartement et 4 037 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 750 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 037 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Prix
- Prix au m² 13,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 750 €/m²
-1.4% sur 4 ans
Maison 2025
4 037 €/m²
-8.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Prix
À Saint-Prix, le prix médian au m² des appartements va de 3 488 €/m² dans le quartier Saint-Prix Centre à 4 393 €/m² dans le quartier Saint-Prix Village, soit un écart de 26 % (905 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 90 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 106 €/m² (Saint-Prix Village) à 4 552 €/m² (Saint-Prix Ville) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Prix Village
4 393 €/m²
appartement · 35 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Prix Centre
3 488 €/m²
appartement · 23 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Prix au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Prix Village | 4 393 €/m² | 35 |
| 2 | Saint-Prix Ville | 3 504 €/m² | 32 |
| 3 | Saint-Prix Centre | 3 488 €/m² | 23 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Prix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 400 000 € | 4 494 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 524 000 € | 3 940 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 111 m² | 396 000 € | 3 568 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 16 m² | 89 000 € | 5 563 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 378 000 € | 6 517 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 340 000 € | 5 862 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 588 200 € | 4 821 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 164 m² | 455 000 € | 2 774 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 53 m² | 352 000 € | 6 642 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 385 000 € | 5 000 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 410 000 € | 3 796 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 250 000 € | 4 167 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.99
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.35
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 301 €/m²
Écart résiduel observé : +13.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Prix
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Prix en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Prix s'élève à 3 750 €/m² pour un appartement et 4 037 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 75 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Prix ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Prix ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Prix est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Prix se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.99.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Prix ?
Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Saint-Prix. Les plus chers : Saint-Prix Village (4 393 €/m²). Les plus abordables : Saint-Prix Centre (3 488 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Prix
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Prix ?
Le marché de Saint-Prix est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Prix ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Prix est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Prix ?
À Saint-Prix, 12,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Prix ?
Saint-Prix est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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