Prix immobilier Champagne-sur-Oise 2026 : 2 585€/m²

Appartement

2 585 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 169 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-17.8%

Recommandation d'achat — Champagne-sur-Oise

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-11.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 585 €/m²

-11.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 169 €/m²

-6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Champagne-sur-Oise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	139 m²	492 750 €	3 545 €
12 déc. 2025	Appartement	82 m²	193 970 €	2 365 €
11 déc. 2025	Maison	93 m²	240 500 €	2 586 €
05 déc. 2025	Maison	104 m²	365 000 €	3 510 €
05 déc. 2025	Maison	136 m²	464 000 €	3 412 €
01 déc. 2025	Maison	115 m²	402 410 €	3 499 €
26 nov. 2025	Maison	59 m²	195 000 €	3 305 €
14 nov. 2025	Maison	150 m²	410 000 €	2 733 €
07 nov. 2025	Maison	100 m²	360 000 €	3 600 €
03 nov. 2025	Appartement	45 m²	115 000 €	2 556 €
31 oct. 2025	Maison	104 m²	300 000 €	2 885 €
25 oct. 2025	Maison	63 m²	278 000 €	4 413 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.18

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.46

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 159 €/m²

Écart résiduel observé : -18.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Aussi disponible pour Champagne-sur-Oise

Loyer moyen

17.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.19 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Champagne-sur-Oise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champagne-sur-Oise s'élève à 2 585 €/m² pour un appartement et 3 169 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 57 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Champagne-sur-Oise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Champagne-sur-Oise ont évolué de -17.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Champagne-sur-Oise est-elle chère par rapport à la France ?

Champagne-sur-Oise se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -1.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champagne-sur-Oise

Est-ce le bon moment pour acheter à Champagne-sur-Oise ?

Sur la base des données publiques, Champagne-sur-Oise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champagne-sur-Oise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champagne-sur-Oise est d'environ 8,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champagne-sur-Oise ?

À Champagne-sur-Oise, 19,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Champagne-sur-Oise ?

Champagne-sur-Oise est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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