Prix immobilier Sannois 2026 : 3 227€/m²

Appartement

3 227 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 197 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.5%

Sur 3 ans-9.6%

Recommandation d'achat — Sannois

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 282 transactions/an, marché très fluide
Forte demande locative — Score 87/100, vacance maîtrisée (5.7%)

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en chute -9.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Croissance faible — Score croissance 26/100, sous-performance nationale

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 227 €/m²

-3.7% sur 4 ans

Maison 2025

4 197 €/m²

-15.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Sannois

À Sannois, le prix médian au m² des appartements va de 2 463 €/m² dans le quartier Les Carreaux à 4 294 €/m² dans le quartier Poirier Baron, soit un écart de 74 % (1 831 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 987 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 571 €/m² (Les Carreaux) à 4 973 €/m² (Pasteur II) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Poirier Baron

4 294 €/m²

appartement · 24 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Carreaux

2 463 €/m²

appartement · 73 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Sannois au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Poirier Baron	4 294 €/m²	24
2	Pasteur I	4 063 €/m²	71
3	Garonnes	3 859 €/m²	151
4	Gabriel Péri	3 677 €/m²	122
5	Pasteur II	3 574 €/m²	11
6	Centre Ville I	3 333 €/m²	187
7	Centre Ville II	3 302 €/m²	116
8	Les Loges	2 535 €/m²	171
9	Le Moulin	2 523 €/m²	61
10	Les Carreaux	2 463 €/m²	73

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sannois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	63 m²	250 000 €	3 968 €
30 déc. 2025	Appartement	80 m²	255 200 €	3 190 €
30 déc. 2025	Maison	110 m²	420 000 €	3 818 €
30 déc. 2025	Appartement	60 m²	167 600 €	2 793 €
29 déc. 2025	Appartement	125 m²	680 000 €	5 440 €
29 déc. 2025	Appartement	90 m²	280 000 €	3 111 €
23 déc. 2025	Maison	147 m²	625 000 €	4 252 €
23 déc. 2025	Maison	50 m²	260 000 €	5 200 €
22 déc. 2025	Maison	60 m²	261 000 €	4 350 €
22 déc. 2025	Appartement	124 m²	945 000 €	7 621 €
19 déc. 2025	Maison	45 m²	600 000 €	13 333 €
19 déc. 2025	Appartement	95 m²	207 900 €	2 188 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.01

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 091 €/m²

Écart résiduel observé : +4.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

Analyse complète Sannois

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Sannois

Loyer moyen

19.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.37 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sannois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sannois s'élève à 3 227 €/m² pour un appartement et 4 197 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 282 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sannois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sannois ont évolué de -9.6 %. Sur 1 an, la variation est de -4.5 %.

Sannois est-elle chère par rapport à la France ?

Sannois se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sannois ?

Les prix au m² varient de 74 % entre les quartiers de Sannois. Les plus chers : Poirier Baron (4 294 €/m²), Pasteur I (4 063 €/m²), Garonnes (3 859 €/m²). Les plus abordables : Les Carreaux (2 463 €/m²), Le Moulin (2 523 €/m²), Les Loges (2 535 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sannois

Est-ce le bon moment pour acheter à Sannois ?

Le marché de Sannois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sannois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sannois est d'environ 7,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sannois ?

Baisse des prix : Marché en chute -9.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler rendement brut Croissance faible : Score croissance 26/100, sous-performance nationale. Piste : Stratégie locative plutôt que plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sannois ?

Sannois est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sannois ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sannois à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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