Prix immobilier Frémainville 2026 : 3 261€/m²

Appartement

3 261 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

3 706 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-7.7%

Recommandation d'achat — Frémainville

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,3 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

3 706 €/m²

-0.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Frémainville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 août 2025	Maison	72 m²	255 000 €	3 542 €
16 mai 2025	Maison	250 m²	417 750 €	1 671 €
31 oct. 2024	Maison	170 m²	315 000 €	1 853 €
12 sept. 2024	Maison	177 m²	898 900 €	5 079 €
03 sept. 2024	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €
23 juil. 2024	Maison	390 m²	624 250 €	1 601 €
13 juin 2024	Maison	55 m²	270 000 €	4 909 €
13 juin 2024	Maison	55 m²	114 000 €	2 073 €
30 avr. 2024	Maison	168 m²	335 000 €	1 994 €
05 févr. 2024	Bien mixte	2 003 m²	3 560 000 €	1 777 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

+0.01

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 303 €/m²

Écart résiduel observé : -1.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Aussi disponible pour Frémainville

Loyer moyen

16.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.96 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Frémainville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Frémainville s'élève à 3 261 €/m² pour un appartement et 3 706 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Frémainville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Frémainville ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Frémainville est-elle chère par rapport à la France ?

Frémainville se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Frémainville

Est-ce le bon moment pour acheter à Frémainville ?

Le marché de Frémainville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Frémainville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Frémainville est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Frémainville ?

Frémainville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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