Prix immobilier Marines 2026 : 2 468€/m²

Appartement

2 468 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 850 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-22.9%

Recommandation d'achat — Marines

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 468 €/m²

-12.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 850 €/m²

-11.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	79 m²	40 000 €	506 €
23 déc. 2025	Appartement	58 m²	85 000 €	1 466 €
22 déc. 2025	Appartement	80 m²	275 000 €	3 438 €
19 déc. 2025	Appartement	195 m²	140 000 €	718 €
18 déc. 2025	Maison	89 m²	326 450 €	3 668 €
17 déc. 2025	Maison	168 m²	297 000 €	1 768 €
16 déc. 2025	Maison	59 m²	181 150 €	3 070 €
09 déc. 2025	Maison	86 m²	280 000 €	3 256 €
08 déc. 2025	Maison	40 m²	113 500 €	2 838 €
04 déc. 2025	Appartement	59 m²	75 000 €	1 271 €
26 nov. 2025	Maison	163 m²	226 000 €	1 387 €
26 nov. 2025	Maison	78 m²	220 000 €	2 821 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.39

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.54

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 144 €/m²

Écart résiduel observé : -21.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

Analyse complète Marines

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marines

Loyer moyen

15.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marines s'élève à 2 468 €/m² pour un appartement et 2 850 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marines ont évolué de -22.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Marines est-elle chère par rapport à la France ?

Marines se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -1.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marines

Est-ce le bon moment pour acheter à Marines ?

Sur la base des données publiques, Marines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marines est d'environ 7,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marines ?

À Marines, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marines ?

Marines est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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