Prix immobilier Viarmes 2026 : 3 427€/m²

Appartement

3 427 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 130 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Viarmes

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 65 ventes/an, marché très fluide (score 90/100)
Services de proximité excellents — Score services 97/100, vie locale très complète

Points d'attention

Croissance prix modérée — Tendance +2.4% sur 3 ans, inférieure au potentiel
Rendement locatif moyen — Rendement brut 5.9% (appartement), 6.46% (maison)

Investissement locatif Pinel : Privilégier les maisons pour rendement 6.46% et éligibilité Pinel B1

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 427 €/m²

+12.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 130 €/m²

-6.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Viarmes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	76 m²	175 000 €	2 303 €
18 déc. 2025	Appartement	27 m²	100 000 €	3 704 €
17 déc. 2025	Maison	130 m²	325 000 €	2 500 €
17 déc. 2025	Maison	59 m²	178 000 €	3 017 €
13 déc. 2025	Maison	75 m²	300 000 €	4 000 €
12 déc. 2025	Maison	90 m²	1 000 000 €	11 111 €
05 déc. 2025	Maison	137 m²	337 000 €	2 460 €
04 déc. 2025	Maison	41 m²	160 000 €	3 902 €
29 nov. 2025	Maison	61 m²	288 750 €	4 734 €
28 nov. 2025	Appartement	77 m²	320 000 €	4 156 €
25 nov. 2025	Appartement	51 m²	157 500 €	3 088 €
17 nov. 2025	Maison	73 m²	300 000 €	4 110 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

+0.13

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 183 €/m²

Écart résiduel observé : +7.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

Analyse complète Viarmes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Viarmes

Loyer moyen

16.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Viarmes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Viarmes s'élève à 3 427 €/m² pour un appartement et 3 130 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 65 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Viarmes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Viarmes ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Viarmes est-elle chère par rapport à la France ?

Viarmes se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Viarmes

Est-ce le bon moment pour acheter à Viarmes ?

Le marché de Viarmes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Viarmes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Viarmes est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Viarmes ?

Croissance prix modérée : Tendance +2.4% sur 3 ans, inférieure au potentiel. Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Rendement locatif moyen : Rendement brut 5.9% (appartement), 6.46% (maison). Piste : Privilégier les maisons pour optimiser le rendement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Viarmes ?

Viarmes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Viarmes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Viarmes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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