Prix au m² à Enghien-les-Bains en 2026
11 432 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Enghien-les-Bains (95880) est de 5 110 € pour un appartement et 5 886 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
5 110 €
par m² · 616 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
5 886 €
par m² · 175 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Enghien-les-Bains
- Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 146 transactions/an (score 100/100), marché très actif
- Services de proximité : Score services 100/100, accès complet aux commodités
Points d'attention
- Chute des prix significative : Marché en baisse de -15% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Rendement locatif faible : Yield brut 5.27% (apt) en bas du national (13e percentile)
Attention à la rénovation : Vérifier DPE avant achat, parc ancien très présent
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
139 ventes ont été enregistrées à Enghien-les-Bains sur le millésime 2025, contre 144 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Enghien-les-Bains ont évolué de +2.5 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 110 €/m²
-1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
5 886 €/m²
-6.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Enghien-les-Bains
À Enghien-les-Bains, le prix au m² des appartements va de 4 645 €/m² dans le quartier Residentiel-Barre d'Ormesson à 5 425 €/m² dans le quartier Centre Ville-Commerce, soit un écart de 17 % (780 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 616 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 288 €/m² (Quartier Nord Résidentiel) à 6 166 €/m² (Residentiel-Barre d'Ormesson) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville-Commerce
5 425 €/m²
appartement · 154 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Residentiel-Barre d'Ormesson
4 645 €/m²
appartement · 112 ventes DVF
Classement des quartiers de Enghien-les-Bains au prix au m² (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville-Commerce | 5 425 €/m² | 154 |
| 2 | Centre Ville-Tour du Lac | 5 416 €/m² | 94 |
| 3 | Residentiel-Place Verdun | 5 359 €/m² | 74 |
| 4 | Quartier Nord Résidentiel | 4 921 €/m² | 182 |
| 5 | Residentiel-Barre d'Ormesson | 4 645 €/m² | 112 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Enghien-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 105 m² | 685 000 € | 6 524 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 541 200 € | 5 204 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 180 000 € | 5 455 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 170 000 € | 2 208 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 165 800 € | 5 527 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 359 000 € | 5 279 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 205 000 € | 3 154 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 140 000 € | 5 385 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 318 000 € | 3 926 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 231 000 € | 4 620 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 790 500 € | 4 705 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 390 000 € | 6 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Enghien-les-Bains, déjà analysés
6 des 200 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 172 m²550 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 55 m²239 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 58 m²265 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 46 m²149 000 €DPE Gnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 82 m²300 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 78 m²292 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Enghien-les-Bains
Pour estimer un appartement à Enghien-les-Bains, partez du prix DVF de 5 110 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 4 645 €/m² (quartier Residentiel-Barre d'Ormesson) à 5 425 €/m² (quartier Centre Ville-Commerce). Les 791 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.38
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.78
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Enghien-les-Bains est de 6,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Enghien-les-Bains
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Enghien-les-Bains en 2026 ?
Le prix au m² à Enghien-les-Bains s'élève à 5 110 €/m² pour un appartement et 5 886 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 791 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Enghien-les-Bains ?
À Enghien-les-Bains, le prix au m² d'une maison est de 5 886 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 5 110 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Enghien-les-Bains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Enghien-les-Bains ont évolué de -13.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Enghien-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?
Enghien-les-Bains se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 3.38.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Enghien-les-Bains ?
32,5 % des logements diagnostiqués à Enghien-les-Bains sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Enghien-les-Bains ?
Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Enghien-les-Bains. Les plus chers : Centre Ville-Commerce (5 425 €/m²), Centre Ville-Tour du Lac (5 416 €/m²). Les plus abordables : Residentiel-Barre d'Ormesson (4 645 €/m²), Quartier Nord Résidentiel (4 921 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Enghien-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Enghien-les-Bains ?
Le marché de Enghien-les-Bains est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Enghien-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Enghien-les-Bains est d'environ 4,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Enghien-les-Bains ?
Notre analyse de zone attribue à Enghien-les-Bains un sous-score de demande locative de 79/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Enghien-les-Bains ?
Chute des prix significative : Marché en baisse de -15% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou cibler actifs sous-évalués Rendement locatif faible : Yield brut 5.27% (apt) en bas du national (13e percentile). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Enghien-les-Bains ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Enghien-les-Bains ?
Enghien-les-Bains est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Enghien-les-Bains ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Enghien-les-Bains 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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