Prix immobilier Enghien-les-Bains 2026
11 432 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Enghien-les-Bains (95880) est de 4 790 € pour un appartement et 5 659 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 790 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 659 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Enghien-les-Bains
- Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 146 transactions/an (score 100/100), marché très actif
- Services de proximité — Score services 100/100, accès complet aux commodités
Points d'attention
- Chute des prix significative — Marché en baisse de -15% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Rendement locatif faible — Yield brut 5.27% (apt) en bas du national (13e percentile)
Investissement défensif : Cibler Pinel pour défiscalisation, malgré baisse prix
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 790 €/m²
-11.7% sur 4 ans
Maison 2025
5 659 €/m²
-17.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Enghien-les-Bains
À Enghien-les-Bains, le prix médian au m² des appartements va de 4 780 €/m² dans le quartier Residentiel-Barre d'Ormesson à 5 675 €/m² dans le quartier Residentiel-Place Verdun, soit un écart de 19 % (895 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 654 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 257 €/m² (Quartier Nord Résidentiel) à 6 703 €/m² (Residentiel-Barre d'Ormesson) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Residentiel-Place Verdun
5 675 €/m²
appartement · 80 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Residentiel-Barre d'Ormesson
4 780 €/m²
appartement · 113 ventes DVF
Classement des quartiers de Enghien-les-Bains au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Residentiel-Place Verdun | 5 675 €/m² | 80 |
| 2 | Centre Ville-Commerce | 5 544 €/m² | 163 |
| 3 | Centre Ville-Tour du Lac | 5 526 €/m² | 99 |
| 4 | Quartier Nord Résidentiel | 5 027 €/m² | 199 |
| 5 | Residentiel-Barre d'Ormesson | 4 780 €/m² | 113 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Enghien-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 105 m² | 685 000 € | 6 524 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 541 200 € | 5 204 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 180 000 € | 5 455 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 170 000 € | 2 208 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 165 800 € | 5 527 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 359 000 € | 5 279 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 205 000 € | 3 154 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 140 000 € | 5 385 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 318 000 € | 3 926 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 231 000 € | 4 620 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 790 500 € | 4 705 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 390 000 € | 6 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.92
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+1.08
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 305 €/m²
Écart résiduel observé : +44.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Enghien-les-Bains
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Enghien-les-Bains en 2026 ?
Le prix médian au m² à Enghien-les-Bains s'élève à 4 790 €/m² pour un appartement et 5 659 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 146 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Enghien-les-Bains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Enghien-les-Bains ont évolué de -15.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 %.
Enghien-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?
Enghien-les-Bains se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 2.92.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Enghien-les-Bains ?
Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Enghien-les-Bains. Les plus chers : Residentiel-Place Verdun (5 675 €/m²), Centre Ville-Commerce (5 544 €/m²). Les plus abordables : Residentiel-Barre d'Ormesson (4 780 €/m²), Quartier Nord Résidentiel (5 027 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Enghien-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Enghien-les-Bains ?
Les données invitent à la prudence sur Enghien-les-Bains à ce stade. Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Enghien-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Enghien-les-Bains est d'environ 5,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Enghien-les-Bains ?
Chute des prix significative : Marché en baisse de -15% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou cibler actifs sous-évalués Rendement locatif faible : Yield brut 5.27% (apt) en bas du national (13e percentile). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Enghien-les-Bains ?
Enghien-les-Bains est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Enghien-les-Bains ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Enghien-les-Bains à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Enghien-les-Bains
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